General Gatineau Planning Issues

[J.OT13]

Gatineau: moratoires pour sécuriser le chemin Vanier et protéger la rainette

Mathieu Bélanger, LeDroit
9 mai 2023

Le conseil municipal s’est rangé à l’unanimité derrière la proposition d’Action Gatineau pour réclamer un règlement de contrôle intérimaire (RCI) qui aurait pour effet de contraindre le développement résidentiel dans le secteur du chemin Vanier, à Aylmer.

Le conseil est même allé plus loin que la proposition initiale de la conseillère Bettyna Bélizaire, mardi soir, en demandant un deuxième RCI qui viserait aussi l’ensemble des habitats de la rainette faux-grillon sur le territoire de la Ville de Gatineau. Toute intervention dans ces zones sensibles où vit la petite grenouille bien connue des promoteurs immobiliers serait temporairement interdite. Le développement à ces endroits était déjà fortement encadré, mais il demeurait possible en retour de compensation de nature environnementale ou financière. Ce ne serait plus le cas pour un moment dont la durée reste à déterminer.

Comme le révélait Le Droit, il y a deux semaines, le premier RCI qui serait mis de l’avant dans l’ouest de la Ville ne viserait qu’une bande de terrain aux abords du chemin Vanier, entre le chemin Pink et le boulevard des Allumettières.

«On sait qu’il doit y avoir un réaménagement du chemin Vanier au cours des prochaines années, a expliqué le président du comité exécutif, Daniel Champagne. On veut prévenir l’obligation de devoir exproprier le moment venu, on agit en prévention dans un contexte intérimaire. On ne bloque pas les projets dans ce secteur, on vient travailler autrement avec les promoteurs pour protéger des terrains stratégiques.»

Sept districts touchés

La mise en place d’un RCI sur l’ensemble des habitats de la rainette pourrait être un peu plus complexe. Les habitats de la grenouille menacée d’extinction sont éparpillés un peu partout à Gatineau, surtout dans l’est de la Ville. On en retrouve dans les districts du Lac-Beauchamp, de la Rivière-Blanche, de Bellevue, du Versant, Limbour, Parc-de-la-Montagne. Il y en a aussi dans le district d’Aylmer, mais à l’extérieur du périmètre urbain.

«On donne le mandat de travailler sur un RCI en fonction de la cartographie des habitats de la rainette qu’on a, a expliqué M. Champagne. On vient dire aux promoteurs qu’à court terme on protège complètement ces zones-là.» Selon nos informations, il s’agirait d’une recommandation de la direction de la Ville en attendant la mise en oeuvre de contraintes environnementales plus sévères pour protéger la rainette.

Il n’a pas été possible de questionner la mairesse France Bélisle au sujet de ces RCI. Cette dernière a dû s’absenter de la séance du conseil municipal en raison d’un ennui de santé.

Pas de géant

La conseillère d’Action Gatineau, Caroline Murray, a pour sa part parlé d’un «pas de géant» qui vient d’être fait par le conseil municipal. «Pour les gens dans l’ouest qui veulent un meilleur arrimage entre le développement et les infrastructures, ça ne sera pas suffisant à leurs yeux, mais on ouvre enfin la porte à des solutions pour venir répondre au problème du développement effréné et du manque d’infrastructures. C’est un premier pas dans la bonne direction. On est content de ça.»

Mme Bélizaire s’est aussi réjouie de l’appui de tous ses collègues. Cela démontre «qu’on est tous d’avis qu’il faut réfléchir au développement dans l’ouest, à l’encadrer et le gérer», a-t-elle dit. Elle a par ailleurs salué les citoyens qui se sont mobilisés pour «mettre en lumière le déséquilibre dans l’ouest»

Mme Murray estime que Gatineau doit continuer à se doter d’outils lui permettant d’avoir un meilleur contrôle sur l’aménagement de son territoire. «Il y a aussi les redevances de développement [anciennement appelé frais de croissance], j’en parle depuis le début de mon mandat, a-t-elle rappelé. Il en a été beaucoup question lors des Assises de l’Union des municipalités du Québec (UMQ) la semaine dernière. Plusieurs villes veulent appliquer une telle mesure.»

Le conseil a aussi demandé aux fonctionnaires d’étudier les différents outils réglementaires qui pourraient permettre à la Ville de s’assurer d’avoir à l’avenir tout l’espace nécessaire pour l’aménagement des liens de transport actif et collectif. Daniel Champagne a précisé qu’une proposition de RCI pourrait être faite au conseil municipal de juillet. L’adoption du règlement pourrait survenir aussi tôt qu’en août prochain.

https://www.ledroit.com/actualites/actua...-la-rainette-ZCLIOFJ3A5BZ3HCWSXD6UVD47M/

[J.OT13]

Des semaines déterminantes pour l’avenir du centre-ville de Gatineau
Par Mathieu Bélanger, Le Droit
9 mars 2026 à 04h02

Une décennie de débats rangés et parfois tendus entre politiciens, citoyens et promoteurs immobiliers atteindra un point culminant, ce printemps, dans le centre-ville de Gatineau.

Hauteur, zonage, densification, développement commercial et protection du patrimoine; tous les ingrédients sont réunis. Les intervenants contactés par Le Droit ces derniers jours s’entendent tous pour dire que les prochaines semaines seront déterminantes pour l’avenir du centre-ville.

Les travaux amorcés en 2024 entourant la révision du Plan particulier d’urbanisme (PPU) tirent à leur fin. L’heure des décisions a sonné. Le sceau du conseil municipal sur la version finale de cet important document de planification est attendu avant l’été, d’après le dernier échéancier partagé par la Ville. L’impact des décisions qui se préparent se fera sentir pendant des années dans l’île de Hull.

Un dernier exercice de consultation publique, et non le moindre, aura lieu samedi, à la Maison du citoyen. Il sera exclusivement question des hauteurs et des zones de densification à prévoir, notamment sur les terrains visés par les projets de Brigil, Oktodev et la CCN à l’ancien couvent des Servantes de Jésus-Marie sur la rue Laurier.

Le Droit a pu constater que les avis demeurent tranchés et que certaines positions apparaissent encore irréconciliables dans le centre-ville. D’un côté, il y a ceux qui souhaitent assister à une densification importante capable de supporter une diversification et un développement économique à l’image d’un centre-ville d’une grande ville.

De l’autre, il y a des résidents et des organismes qui craignent de voir un milieu de vie tourner le dos à son histoire et son patrimoine en devenant froid, impersonnel et davantage tourné vers les besoins des spéculateurs immobiliers.

Répétition «soft» des années 1970

La présidente de l’Association du patrimoine du ruisseau de la Brasserie, Marie-Jeanne Musiol, ne mâche pas ses mots face à ce qui se dessine dans le centre-ville.

Selon elle, il s’agit d’un manque de vision camouflé sous le prétexte de la densification. «Les citoyens doivent mettre leur pied à terre et affirmer quel genre de ville ils souhaitent», insiste-t-elle.

Mme Musiol peste aussi contre la «platitude épouvantable» des récentes propositions architecturales faites par les promoteurs au centre-ville.

«Ces immeubles sont souvent des clichés, dit-elle en tentant d’éviter de généraliser. Tout ce qu’on reçoit ce sont des blocs quelconques, spéculatifs, blancs, bruns ou gris. […] Il faut contraindre les promoteurs à certaines hauteurs, mais il faut plus que ça. Il faut les contraindre à plus de variété et d’inventivité. Là, on semble noyer les architectes dans des critères bureaucratiques et normatifs. Le service de l’urbanisme analyse les projets sur plus de 200 critères, mais ne semble avoir aucune exigence quant à la qualité de l’architecture.»

Les propos de Mme Musiol rejoignent ceux de l’Association des résidents de l’île de Hull dont son représentant, Claude Royer, affirmait au Droit, la semaine dernière, que des tours de 20 ou 30 étages comme le propose la firme Oktodev dans la portion nord de la rue Laurier feront face à une vive opposition de la part des citoyens.

«Qu’ils déménagent»

Le directeur général de la Chambre de commerce de Gatineau (CCG), Étienne Fredette, est d’un tout autre avis. Il estime qu’il est temps pour Gatineau de voir son centre-ville comme un secteur qui bénéficie au développement commercial et économique de toute la grande ville, d’Aylmer à Buckingham. Trop d’efforts de planification et d’argent public ont été investis dans le centre-ville, selon lui, pour ne pas passer à l’étape suivante.

«On parle de densifier le centre-ville depuis des années, rappelle-t-il. C’est certain que le prix à payer pour ça c’est que des gens vont peut-être perdre leur vue sur la rivière et voir de la densification dans leur cour arrière, mais on n’a plus le choix de passer à l’étape suivante.»

La Ville de Gatineau ne peut plus se permettre d’accorder autant d’importance au «pas dans ma cour» dans notre centre-ville, insiste-t-il.

Il est temps d’aller de l’avant et de donner les autorisations à ceux qui proposent des projets de densification résidentielle et commerciale, estime M. Fredette. «Sinon, on va juste continuer de tourner en rond comme on le fait depuis plus de 10 ans», ajoute-t-il.

Conséquences inévitables

La mairesse de Gatineau, Maude Marquis-Bissonnette, et le conseiller du secteur et président du comité exécutif, Steve Moran, n’étaient pas disponibles pour accorder une entrevue à ce sujet, la semaine dernière.

La présidente du comité consultatif d’urbanisme, Caroline Murray, a pour sa part indiqué que la Ville continuait de travailler à la révision de son Plan particulier d’urbanisme (PPU) et qu’elle était «en phase écoute de ce que la population a à dire et de ce que les promoteurs ont à proposer». Elle a rappelé que l’objectif de densifier le centre-ville était clair, «mais on ne change pas un PPU en fonction d’un projet ou un autre en particulier», a-t-elle ajouté.

L’opposition à la table du conseil municipal estime qu’il est temps que le centre-ville corresponde aux aspirations de la grande ville. Comme bien d’autres, le conseiller désigné de Gatineau Ensemble, Timmy Jutras, est d’avis que les prochaines semaines représentent un «moment charnière» pour l’avenir du centre-ville. Les décisions à venir pourraient avoir l’effet de le figer dans le temps pour de nombreuses années ou de permettre à la Ville de l’inscrire véritablement dans ses orientations de densification et de stimulation économique.

«Le développement du centre-ville doit permettre des bénéfices pour toute la ville, mais on n’échappera pas aux conséquences plus directes pour les propriétaires ou locataires qui avoisineront les changements à venir, avertit M. Jutras. Les réalités économiques de 2026 ne sont plus celles de 2006. On doit densifier au centre, autour des axes commerciaux, routiers et des parcs linéaires [comme le parc Jacques-Cartier].»

«Forcément, ça vient avec des décisions qui paraîtront difficiles, mais qui seront nécessaires pour que notre centre-ville devienne un centre-ville qui génère de la richesse. Que des gens perdent la vue sur le Parlement qu’ils ont de leur petite maison unifamiliale, ça va devoir venir avec. Le développement est inévitable. Il faut conserver une sensibilité pour les enjeux locaux, mais le centre-ville doit devenir un endroit qui bénéficie à toute la ville.»

Le directeur général de Vision centre-ville, Philippe Deschamps, admet qu’il est difficile de trancher entre la volonté de préserver intacte un milieu de vie et un cadre bâti qui distinguent plusieurs secteurs résidentiels du centre-ville, et la nécessité de répondre aux besoins de densification résidentielle et de développement commercial.

«Je n’ai pas d’opinion sur les hauteurs qui doivent être permises, mais je sais que le parc Jacques-Cartier est sous-utilisé et que la rue Laurier doit être plus attractive pour favoriser la pénétration des gens à l’intérieur du centre-ville, explique-t-il. Présentement, Laurier n’est pas agréable à marcher.»

«Il y a aussi un besoin de développement commercial dans la partie nord de l’île de Hull. On n’arrive pas à capturer les retombées qu’on pourrait aller chercher avec une offre commerciale tout le long de la rue Laurier. Les projets sur la table sont intéressants et nécessaires, mais on doit s’assurer que les choses soient bien faites.»

https://www.ledroit.com/actualites/actua...-de-gatineau-ZHSX5SGKVVDIBH6EFQ7W56AJPQ/

[J.OT13]

Douche froide sur les projets de grandes tours dans l’île de Hull
Par Mathieu Bélanger, Le Droit
10 mars 2026 à 04h00

Ceux qui rêvent de voir des tours de plusieurs dizaines d’étages sortir de terre un peu partout dans le centre-ville de Gatineau ne doivent pas compter sur un appui très enthousiaste de la part du conseiller municipal du quartier et président du comité exécutif de la Ville de Gatineau, Steve Moran.

Invité à réagir aux nouveaux projets de tours locatives d’une trentaine d’étages proposés sur la rue Laurier, M. Moran a servi une douche froide sur ces idées de grandeur que certains souhaitent voir s’inscrire dans le prochain Plan particulier d’urbanisme (PPU) du centre-ville.

«Depuis que l’urbanisme existe, les promoteurs tentent d’obtenir plus de hauteur que ce que le zonage permet, a-t-il lancé, mardi, en entrevue avec Le Droit. Moi, honnêtement, je ne vois pas la nécessité d’aller au-delà des hauteurs déjà permises. Selon moi, on est capable d’ajouter de la densification sans augmenter les hauteurs tous azimuts. Je ne vois pas un grand appétit pour augmenter les hauteurs de façon importante. Il y a des endroits où c’est plus approprié, mais globalement je ne vois pas la nécessité.»

Dans le cas du projet de la firme Oktodev qui propose des tours de 30, 26 et 21 étages qui comprendraient près de 1000 logements dans le quadrilatère formé des rues Laurier, Verdun, Notre-Dame-de-l’Île et Saint-Étienne, M. Moran a indiqué être à l’aise avec le zonage actuel de l’endroit qui prévoit plutôt des hauteurs maximales de quatre et six étages. «Je ne ferme pas 100% la porte, mais j’ai hâte de voir le résultat de la consultation samedi», a-t-il affirmé.

Dans le cas du projet de transformation de l’ancien couvent des Servantes de Jésus-Marie proposé par la Commission de la capitale nationale (CCN), qui comprendrait un hôtel de 200 chambres et 600 logements répartis dans trois tours de 29, 19 et six étages, ce sont surtout les usages permis sur le site qui compliquent les choses et qui nécessiteront d’autres échanges entre la Ville avec le promoteur, dit-il.

Alors qu’un nouveau PPU doit être adopté par le conseil municipal d’ici l’été, M. Moran rappelle qu’il est possible de densifier le centre-ville de manière importante, sans toutefois que cela nécessite une explosion des hauteurs dans toute l’île de Hull. «On le fait à certains endroits déjà parce que la transformation a été bien planifiée, parce qu’elle avait été le fruit d’une consultation qui a permis de créer un véritable lien de confiance entre la Ville est les résidents du centre-ville», affirme-t-il.

La réussite du prochain PPU dépendra, selon lui, de la capacité de tous les intervenants à s’entendre sur une vision commune pour le centre-ville. «Ça va prendre du doigté», a-t-il reconnu, alors que le ton monte entre les différents intervenants intéressés par l’avenir du secteur.

Des propos «insultants»

Dans l’édition du Droit de lundi, le directeur général de la Chambre de commerce de Gatineau (CCG), Étienne Fredette, affirmait qu’il est temps pour Gatineau de voir son centre-ville comme un secteur qui bénéficie au développement commercial et économique de toute la ville. En ce sens, plus de constructions en hauteur doivent être autorisées, selon lui.

«Les résidents du secteur qui ne sont pas à l’aise avec la densification et les hauteurs doivent penser à déménager, a affirmé M. Fredette. Notre ville est suffisamment étalée. Il y a en masse de place pour ceux qui souhaitent conserver une intimité dans leur cour.»

Steve Moran estime que de tels propos ont de quoi «insulter» les résidents du centre-ville. M. Fredette exagère, selon lui, l’effet du «pas dans ma cour» dans le centre-ville. «J’espère que ses paroles ont dépassé sa pensée, dit M. Moran. Je l’inviterais à reconsidérer sa façon de voir les choses. Les gens qui habitent dans l’île sont fiers de ce qu’ils ont. C’est un quartier très diversifié et les gens sont jaloux de leur quartier. De leur dire qu’ils n’ont qu’à déménager s’ils ne sont pas contents aurait raison de les insulter.»

Plus d’ambition architecturale

Quant aux propos tenus dans le même article par la présidente de l’Association du patrimoine du ruisseau de la Brasserie, Marie-Jeanne Musiol, le conseiller du centre-ville reconnait que la Ville doit s’assurer de mettre en place un vivre-ensemble permettant à tous les résidents, les mieux nantis comme les plus vulnérables d’y trouver leur compte.

M. Moran abonde aussi dans le même sens que Mme Musiol qui lançait un appel à plus d’ambition dans les propositions architecturales des promoteurs immobiliers au centre-ville. «Je suis d’accord avec elle, dit-il. On doit être plus ambitieux dans la vision architecturale qu’on se donne dans le secteur. Nos outils de planification étaient très lourds et contraignants. On doit libérer un peu la créativité et permettre aux promoteurs de proposer de beaux édifices. Ils deviendront notre patrimoine de l’avenir. On doit pouvoir en être fier pour les 50 à 75 prochaines années.»

https://www.ledroit.com/actualites/actua...lile-de-hull-JLG6AHSBR5DQRDCALLITD27PHU/

[J.OT13]

Not liking what I'm reading here. So far, the proposals on Laurier seem well thought out. Taller towers with a good amount of space between them on low rise podiums that are in line with the character of the area. Some good historical preservation.

If we limit heights, then we'll continue to get the bulky blockbusters we've been seeing the last decade. Those are far less pleasant from street level.

Better to allow taller buildings at the edge, like Laurier, and limit the middle of the Island with 6 to 8 floors instead of say 12 floors throughout, for example. Can't complain every time a developer wants to tear down a few Maisons Allumettes when you refuse to compromise with enough height to save some of those same houses.

[phil235]

Originally Posted by J.OT13

Better to allow taller buildings at the edge, like Laurier, and limit the middle of the Island with 6 to 8 floors instead of say 12 floors throughout, for example. Can't complain every time a developer wants to tear down a few Maisons Allumettes when you refuse to compromise with enough height to save some of those same houses.

Very discouraging. And he actually said that he was in favour of 4-6 stories, which is ridiculous for a downtown core. It will definitely put a damper on investment and population growth in Hull if it becomes known that council has that perspective.

[J.OT13]

Originally Posted by phil235

Very discouraging. And he actually said that he was in favour of 4-6 stories, which is ridiculous for a downtown core. It will definitely put a damper on investment and population growth in Hull if it becomes known that council has that perspective.

Considering VIU and WE II.II, there's no justification to disallow these kinds of heights where projects are proposed on Laurier. I supported rejecting Place des Peuples to protect then Quartier du Musée, but something's gotta give.

They always say "there are areas appropriate for height" but never seem to show that outside Zibi and around Terraces. That's not enough at this point.

I do wonder how Viu ever got through. It was just a big parking lot, so that helps, but everyone of those Laurier proposals has a heritage component saved and respected in part thanks to the height proposed.

[SL123]

Originally Posted by J.OT13

Not liking what I'm reading here. So far, the proposals on Laurier seem well thought out. Taller towers with a good amount of space between them on low rise podiums that are in line with the character of the area. Some good historical preservation.

If we limit heights, then we'll continue to get the bulky blockbusters we've been seeing the last decade. Those are far less pleasant from street level.

Better to allow taller buildings at the edge, like Laurier, and limit the middle of the Island with 6 to 8 floors instead of say 12 floors throughout, for example. Can't complain every time a developer wants to tear down a few Maisons Allumettes when you refuse to compromise with enough height to save some of those same houses.

I'm not linking it either but I'm also extremely not surprised!

[Uhuniau]

The island of Hull has natural advantages that should and could be the envy of other Canadian cities.

[J.OT13]

MMB had a press conference yesterday on her first 120 days in office (the 100 day in office presser was canceled because the CAQ canceled the tramway that week, so other priorities).

Anyway, sounds like she's ready to allow more height in exchange for community benefits. Based on that, I think the three Laurier projects could fit the bill.

EDIT: Consultation on the île de Hull PPU Saturday for Gatineau residents who can take the time: https://www.gatineau.ca/portail/default...._centre_ville_gatineau&ref=fil-d-arianne