Diretrizes do Plano de Ocupação do Setor Habitacional
Jóquei Clube - SHJC
Localização do Setor
o Setor Habitacional Jóquei Clube - SHJC está situado na Região
Administrativa X - Guará, apresentando nas suas divisas ao norte: a Estrada
Parque Ceilândia - EPCl; ao sul: a Estrada Parque Taguatinga - EPTG, a oeste:
Estrada Parque do Vale - EPVl e a leste: o Setor de Transporte Rodoviário de
Cargas - STRC, o Setor de Inflamáveis- SIN, (ambos pertencentes à RA XXIXSIA), a Reserva Ecológica do Guará - Área 30, a linha férrea e as Quadras Econômicas Lúcio Costa.
Condicionantes
"PEI 17 - elaboração de projeto de parcelamento urbano para a área
atualmente ocupada pelo Jóquei Clube, com a criação do Setor Jóquei Clube,
conforme Anexo IV - Mapa 4A, com as seguintes diretrizes;
a) adotar a altura máxima para edificações igual a 26 m (vinte e seis
metros);
b) adotar o coeficiente de aproveitamento básico igual a 1 (um);
c) observar parâmetros estabelecidos neste artigo para a definição de coeficientes máximos, em consonância com a área das glebas;
d) adotar os usos residencial, de atividades complementares de
atendimento à população local e de lazer ecológico;
e) incorporar faixa verde de transição entre área com características de uso
de alto grau de incomodidade e área com característica predominantemente
residencial;
f) reservar, no projeto de parcelamento, área destinada para a implantação
de parque ecológico e espaço de cultura, esporte e Jazer;
g) realizar estudo prévio de impacto de vizinhança (E/V);
h) aplicar os instrumentos urban/sticos da parceria público-privada,
concessão de direito real de uso mediante autorização /egis/ativa, IPTU
progressivo e transferência do direito de construir;
i) aplicar o n/ve/ de restrição de uso até R3;"
Características do Plano de Ocupação Proposto:
A área total do presente Plano de Ocupação é de 215,15 ha.
A declividade média do setor corresponde à variação de Oa 2,5% entre as
cotas de nível 1096 e 1117.
A altura máxima permitida para o setor é de 26 metros.
O parcelamento propõe a divisão da área do SHJC em 11 glebas que
deverão ser licitadas separadamente pela TERRACAP . Não serão criados lotes, cabendo ao empreendedor a elaboração do projeto executivo de urbanismo e sua implantação assim como da infra-estrutura básica para a área, qual seja, sistema viário, redes de serviços públicos, etc., atendendo às diretrizes deste Plano de Ocupação em conformidade com a Lei 6766 de 19/12n9 e suas respectivas alterações.
Divisão de quadras, áreas residenciais e comerciais:
Sistema Viario:
Glebas a serem licitadas:
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