Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by dummed

Não acho que um mall possa competir com um shopping, mas é excelente para abrigar lojas de conveniencia, Restaurantes, bares, padarias, patisseries etc... Tire por vc... Apenas consome em grandes shoppings? Nem todos nossos lugares favoritos estão em super shoppings

Discordo, só para dar um exemplo. O Conjunto Nacional, vende todos os anos 25% de tudo que o Distrito Federal vende na área varejista, e muitas lojas sediadas no shopping, são filiais que mais vendem, muitas superando inclusive as matrizes em outros estados.

Eu conheço várias pessoas que não compram na padaria do Florida Mall, preferem comprar no Guará 2. Pois, eu tenho absoluta certa, que os lojistas desse mall do Reserva by Santa Mônica, vão meter a mão no bolso dos moradores, e com isso, vão encorajar os moradores a consumir em outros lugares. Isso é FATO.

Sem mencionar o erro de PROJETO do Florida Mall. Quem já viu colocar um drive thru numa rua sem saída. Por isso que o BOBS faliu rapidamente ali, não tinha movimento nenhum.

[pesquisadorbrazil]

E tem o pior de todos, que dentro do Alphaville terá campus da Mackenzie e UniCeub. Eu achei interessante, pois o UniCeub cancelou a idéia de ir para o empreendimento da Caenge, o Acquavilla. Então, o lugar vai ter uma grande demanda, sem contar agora, com os primeiros prédios do Alphaville, algo que o empreendimento do JC Gontijo jamais irá ter, e para agravar, a cidade que o Luiz Estevão pretende construir na fazenda Santa Prisca, para mais de 328 mil habitantes.

[MAMUTE]

Parceria promete ser sucesso


Dois grandes nomes do mercado imobiliário brasileiro unem experiências para desenvolver o mais novo núcleo urbano da capital. Alphaville Urbanismo e Via Engenharia oficializaram a soma de forças no dia 12, em cerimônia simbólica para assinatura do contrato


Focada em potencializar o conhecimento e a experiência no desenvolvimento urbano de novas áreas, a Alphaville acaba de anunciar parceria com a Via Engenharia, hoje um dos principais grupos do Brasil no ramo da construção e incorporação, líder do setor no Distrito Federal. A assinatura do contrato, oficializada por Fernando Márcio Queiroz, presidente da Via Engenharia e Marcelo Willer, diretor superintendente da Alphaville, ocorreu no dia 12 de dezembro de 2012, no Welcome Center do Alphaville.

As empresas foram pioneiras no planejamento de investimentos para a região da DF-140, sempre acreditando no potencial deste novo vetor de desenvolvimento. A união promete render resultados muito positivos para Brasília, já que ambas visam um projeto integrado, sustentável e de longo prazo. Além da consolidação de um novo núcleo urbano, com a geração de novos postos de trabalho, o empreendimento oferecerá diversas opções para os futuros moradores, como os espaços unifamiliares, multifamiliares, comerciais e de serviços. “O nosso projeto visa criar um novo endereço para Brasília, será um investimento de longo prazo, com um conceito inovador de urbanismo, destaca Marcelo Willer, diretor superintendente da Alphaville.

O primeiro passo dessa importante união ocorre com a incorporação, construção e comercialização dos primeiros edifícios residenciais nas áreas multifamiliares pela Via Engenharia, que tem lançamento da primeira torre em Alphaville previsto para maio de 2013. Fernando Márcio Queiroz, presidente do Grupo Via, acredita que a ação pioneira trará ainda mais segurança ao desenvolvimento urbano da região. Nos sentimos bastante motivados a aliar nossos conhecimentos em qualidade e tecnologia ao projeto inovador que é o Alphaville em Brasília”, declara. Segundo ele, a parceria demonstra o crescimento e amadurecimento do mercado brasiliense. Hoje o mercado exige o compartilhamento dos conhecimentos e a soma dos esforços em prol da valorização e do desenvolvimento das cidades”, afirma.

“Essa será uma excelente parceria que reforça a nossa vinda para o Distrito Federal, nós estamos contentíssimos em fornecer ao público um produto com a qualidade da Via Engenharia, finaliza Marcelo Willer.

Somar para crescer

A ideia de unir o trabalho das duas empresas é estratégica. Uma irá complementar o trabalho realizado pela outra. A Alphaville Urbanismo exerce o trabalho de transformar terras urbanas em condomínios horizontais. Já a Via Engenharia é tradicionalmente conhecida por seus empreendimentos verticais. Para Fernando, a parceria será um marco para Brasília, visto que duas empresas respeitadas e experientes no mercado imobiliário estão unidas em um projeto inovador. O presidente do grupo Via conta ainda que as expectativas para a parceria são as melhores possíveis: “Tem tudo para dar certo pois somos empresas que se completam”, observa.











http://comunidade.maiscomunidade.com...SUCESSO.pnhtml

[MAMUTE]

Realmente o Alphaville terá praticamente todos os investimentos de grande porte da região, ali será o point do futuro

[pesquisadorbrazil]

Consegui algumas imagens interessantes do Mangueiral da Odebrecht...

[pesquisadorbrazil]

Ontem fui no stand de vendas do Alphaville no CasaPark, e obtive uma informação interessante, no ano que vem, o residencial 3, que será lançado, terá lotes menores do que os primeiros. Enquanto o residencial 1 e 2, tiveram lotes variando de 500 a 1000 m2, no residencial 3, terá lotes apartir de 300 m2.

Percebi, uma clara intenção de aumentar a densidade do bairro. Será que os diretores do Alphaville ficaram com medo do projeto do Luis Estevão? Pois o mesmo é quase todo dentro do DF.

[MAMUTE]

Muros e guaritas em condomínios são questionados na Justiça



Lei aprovada em 2012 regulariza cercas dos parcelamentos. MP questiona a norma e o imbróglio ainda não foi resolvido


Foto: Ed Alves

Condomínio Vivendas Bela Vista: guarita para garantir a segurança dos moradores

Há quatro anos, quando decidiu construir no lote que tinha comprado em 1989 no Condomínio Bela Vista, no Grande Colorado, em Sobradinho, o servidor público João Eudes Magalhães, 48, levou em consideração a segurança que teria em morar em um parcelamento cercado, onde a entrada de visitantes é controlada por uma guarita e a circulação de carros nas ruas é restrita. “Tínhamos duas filhas pequenas. Eu teria condições de construir no Lago Norte, mas a segurança e a qualidade de vida falaram mais alto”, conta o pai de duas meninas, de 6 e 4 anos, que trocou um apartamento na Asa Norte pela casa no condomínio irregular.

No Bela Vista, as casas não têm muros ou grades justamente pelo fato de o loteamento ser fechado. Despreocupados com a segurança, os moradores deixam portas e janelas abertas durante o dia e à noite. Desde que foram criados, há mais de 20 anos, os parcelamentos irregulares são cercados, têm muros e guaritas, características das quais as pessoas que vivem nesses locais não abrem mão, mas que são motivo de discussões que se arrastam há décadas. “Na Asa Norte, minha filha mais velha não podia mais descer para brincar embaixo do bloco porque tinha um ponto de drogas em frente ao meu prédio. Ficava gente bebendo e até fazendo atos obscenos em plena luz do dia. Todo mundo está reclamando da falta de segurança, e aqui eu tenho qualidade de vida”, diz João Eudes.







http://www.correiobraziliense.com.br...-justica.shtml

[MAMUTE]

Secretaria de Condomínios emite permissões para moradores manter muros


Foto: Carlos Moura

O Villages Alvorada, no Lago Sul, é um dos parcelamentos que recebeu a permissão da Secretaria de Condomínios para manter a guarita


Seis meses após a sanção da lei que permitiu o cercamento dos condomínios no Distrito Federal, o governo emitiu ontem as primeiras autorizações para os parcelamentos manterem os muros e as guaritas que controlam a entrada e a saída de visitantes. A Secretaria de Regularização de Condomínios (Sercond) entregou os documentos para síndicos de 26 parcelamentos e outros 21 devem receber a permissão no mês que vem. A medida foi adotada mesmo com os argumentos do Ministério Público, que questiona a legislação na Justiça.

A autorização dada ontem é precária. Vale até a regularização definitiva dos loteamentos e o registro dos condomínios em cartório. A partir desse momento, o governo vai assinar contratos de concessão de uso da área ocupada e os moradores deverão pagar pela utilização das vias internas dos parcelamentos. O documento não permite também que os condomínios expandam os limites nem construam guaritas. “O artigo 3º da lei é muito claro. A norma é para a manutenção dos muros em condomínios consolidados e em processo de regularização. Estamos seguindo as regras ao pé da letra”, ressalta Regina Amaral, secretária de Regularização de Condomínios.










http://www.correiobraziliense.com.br...er-muros.shtml

[MAMUTE]

MPDF ajuíza ação contra construtora por atraso na entrega de imóveis



Segundo promotor, cerca de 200 compradores esperaram até dois anos MRV diz que 2,3 mil unidades foram entregues e outras têm entrega prevista.

O Ministério Público do Distrito Federal (MPDF) ajuizou ação pública contra a MRV Engenharia devido a irregularidades em contratos e ao atraso de até dois anos na entrega de apartamentos vendidos na planta em quatro empreendimentos em Águas Claras, no Distrito Federal. A ação da 1ª Promotoria de Justiça de Defesa do Consumidor (Prodecon) foi protocolada em 17 de dezembro na 17ª Vara Cível de Brasília.

A investigação do MPDF durou dois anos e acompanhou seis obras da empresa. De acordo com o promotor Paulo Roberto Binicheski, cerca de 200 compradores foram prejudicados pelos atrasos. A ação pede o pagamento de indenização de 0,5% do valor do imóvel por mês de atraso e mais 0,5% a título de dano moral. O MPDF também quer que a empresa seja condenada por dano patrimonial e dano moral coletivo.

A assessoria de imprensa da MRV informou que a empresa ainda não foi notificada sobre a ação. Segundo a MRV, foram entregues 2,3 mil unidades nos empreendimentos Green Towers e Top Life, que segundo o MPDF tiveram atraso de um e dois anos, respectivamente. A empresa informou que outras obras já têm previsão de prazo de entrega.

De acordo com o promotor que investigou o caso, a MRV também cobrava taxa entre 3% e 5% do valor do imóvel pelo contrato de cessão de direitos quando a unidade era revendida por um comprador. “Esta é uma cobrança abusiva, pois eles não podem cobrar nada. A empresa age sistematicamente na violação dos direitos do consumidor”, declarou Binicheski.

A Prodecon também considerou que os contratos da construtora são redigidos de forma ambígua. Segundo o promotor, estava previsto em contrato que os prazos de entrega poderiam ser estendidos em 180 dias sem nenhuma justificativa.

A ação do MP propõe, ainda, que valores cobrados de forma indevida sejam devolvidos em dobro e que as obras em desconformidade com o padrão apresentado no contrato ou em material publicitário sejam consideradas dano material.












http://g1.globo.com/distrito-federal...e-imoveis.html

[pesquisadorbrazil]

O pior, que essa empresa é reincidente. Não paga as autorgas, não entrega os prédios, e a mesma, continua vendendo seus imóveis na cidade. Porque o governo não tomou a iniciativa de paralisar as atividades dessa empresa. Não pode vender nenhum imóvel enquanto não entregar devidamente regularizados os que estão em construção, bem como pagar os milhões de reais devidos ao GDF.

[pesquisadorbrazil]

Agora que vi um detalhe, tanto os megas condominios Alphaville (22 km2) e Damha (48 km2), irão se desenvolver praticamente paralelamente, conforme a foto, aonde mostra os condominios Damha I e II em destaque na foto, e no fundo, os condominios Alphaville I e II.

Então na região, irá surgir uma gigantesca mancha urbana e claro, urbanizada de 70 km2. Maior do que muitos municipios brasileiros. Sem contar, maior do que Ceilândia inteira. (Área urbana é claro). Mamute, já havia reparado isso? E pior, nesse ano, serão lançados os condominios III e IV tanto do Alphaville como do Damha. E reparando a direção das vias de acesso de ambos os condominios, eles miram o municipio mineiro de Unaí. Melhor, a BR 251.

[guitmj]

Srs., sabem alguma notícia sobre duplicação (ou melhorias) da DF-140, devido ao crescimento dos grandes condomínios na região? Obrigado.

[MAMUTE]

Primeiramente seja bem-vindo eu vi em algum lugar que vai ser duplicada, mas não lembro onde vou dar uma procurada na net e qualquer coisa posto aqui

[emblazius]

Originally Posted by guitmj

Srs., sabem alguma notícia sobre duplicação (ou melhorias) da DF-140, devido ao crescimento dos grandes condomínios na região? Obrigado.

http://www.der.df.gov.br/cc2010/item...-017-2010.html

http://www.der.df.gov.br/cc2010/item...-018-2010.html

[MAMUTE]

Valeu Emblazius, era quase isso que eu procurava só que menos detalhado

[guitmj]

Obrigado pelas boas-vindas Mamute. Conheci o fórum e comecei a acompanhar as informações que divulgam, muito boas!

Emblazius, obrigado pelos links.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by guitmj

Obrigado pelas boas-vindas Mamute. Conheci o fórum e comecei a acompanhar as informações que divulgam, muito boas!

Emblazius, obrigado pelos links.

Seja bem vindo também, e com certeza sua participação irá somar em melhorias para o nosso forum.

[pesquisadorbrazil]

Lei que cria setor no DF para moradia de servidores de hospital é publicada

Área com 13 blocos e 392 apartamentos fica no Sudoeste.
Texto também amplia Setor de Transporte Rodoviário de Cargas.

Foi publicada no Diário Oficial do Distrito Federal desta terça-feira (29) a lei que cria o setor residencial dos servidores do Hospital das Forças Armadas, no Sudoeste, e amplia em 26 lotes o Setor de Transporte Rodoviário de Cargas (STRC).

O setor residencial reúne 13 blocos com 392 apartamentos, além de oito casas, em uma área de 356 mil metros quadrados. Segundo a Secretaria de Habitação, 404 famílias vivem no local desde a construção do hospital, há mais de 40 anos. Até a sanção da lei, a área era destinada apenas a uso militar, e não a moradia. A situação impedia que a população pudesse reformar as casas que habitava.

Já no STRC, os 26 novos lotes foram divididos entre empresas transportadoras de cargas, comércio, segurança pública, restaurante comunitário e administração regional. A região, próxima à Estrutral e ao Setor Jóquei Clube, tem cerca de 64 mil metros quadrados.

Fonte: http://g1.globo.com/distrito-federal...publicada.html

[pesquisadorbrazil]

Eu preciso falar quem irá construir no terreno do HFA? Oras PO é claro.... Agora quero ver o povo do Sudoeste piar. Conseguiram segurar a quadra 500, mas e essa nova quadra? Vai estrangular o transito entre o Sudoeste e a Octogonal, querem apostar?

[Jota]

Espero que reformem aqueles "pombais" feios que ficam no HFA. Tem uns blocos ali que parecem penitenciarias.

E será se a tal de quadra 500 melou mesmo?