Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by emblazius

Conheço ali com propriedade. Na verdade o local tem um aquífero sim. A coca cola era doida para conseguir autorização para usar os recursos do local. A área é gigantesca porém um lugar extremamente isolado não tem absolutamente nada perto. Ali para dar motivação e não virar uma "cidade chinesa fantasma" o GDF teria que primeiro fazer a DF 045 e a DF 055. Em tempo já iniciaram a duplicação da DF 140 até Goiás.

A duplicação da DF 140 já inicia, agora essas outras rodovias não serão tocadas.

Vamos aguardar o desenrolar da novela, apesar que temos o projeto do Centro Financeiro Internacional por ali perto.

[emblazius]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

A duplicação da DF 140 já inicia, agora essas outras rodovias não serão tocadas.

Vamos aguardar o desenrolar da novela, apesar que temos o projeto do Centro Financeiro Internacional por ali perto.

Digo isso pq a região com, o Tororó ainda embrionário, está insustentável no trânsito, mesmo com a pandemia e o JB ser fortemente composto por servidores públicos e estarem em teletrabalho. Se a DF 045 e a DF 055 não saírem a região terá que ser vendida com base em muita mentira de facilidade de acesso ao Plano Piloto.

O Centro Financeiro então pode esquecer. é uma VIAGEM sair do aeroporto para chegar naquela região. é imaginar SP somente com o aeroporto de Guarulhos e o centro financeiro no centro de SP. Nenhum executivo nacional viaja para SP a negócios com voo para Guarulhos.

O bairro está crescendo rapidamente e a situação vai ficar insuportável, vai desvalorizar os imóveis pelo inferno no trânsito e será uma dificuldade medonha dos corretores venderem. Aquela DF 140 que é uma ladeira até Goiás o cara tem q ter muito amor para comprar pra depois ali da Padaria Seleta.

Enfim, essa é minha percepção de proprietário antigo da região (hoje estou na asa sul mas mantenho minha casa lá).

[pesquisadorbrazil]

Sei que a região vai literalmente colar com o Tororó, pois tem o projeto do Centro Financeiro Internacional, tem essa nova cidade Catetinho, tem a fazenda Santa Prisca. Mas aquele negócio, se a região do Tororó se tornar independente financeiramente do Plano Piloto, não haveria necessidade de ligação direta com aeroporto. Apesar.... que corre a boca miúda, a transferência da Base Aérea de Brasília para outro lugar. E a transferência do CD dos Correios localizado no Aeroporto para Anápolis. Com isso, toda a base aérea seria desmontada, transferida para o aerodromo Botelho, abrindo espaço para uma saída direta do Aeroporto pelo Lago Sul.

[DavidRPM]

Eu acho que toda essa área e esses projetos só vão sair do papel daqui a mais de 50 anos. o DF tem várias outras regiões desabitadas e com localização muito melhor. É muito melhor para a cidade que novos setores surjam em locais que já existem infraestrutura e RA's já consolidadas.

Inclusive essa nova cidade Catetinho pode ser que seja entre o Gama e Santa Maria

[fabiano]

Originally Posted by DavidRPM

Eu acho que toda essa área e esses projetos só vão sair do papel daqui a mais de 50 anos. o DF tem várias outras regiões desabitadas e com localização muito melhor. É muito melhor para a cidade que novos setores surjam em locais que já existem infraestrutura e RA's já consolidadas.

Inclusive essa nova cidade Catetinho pode ser que seja entre o Gama e Santa Maria

Penso dessa forma, inclusive, um tempo atrás o Ministério da Aeronáutica cogitou fazer a expansão do Residencial Santos Dumont, acredito que nos moldes do residencial já existente.

Mas, cai na mesma questão da Área Alfa da Marinha, esse local é uma floresta densa, só que em menores proporções.

Sem contar que o Setor Meireles está lá disponível para a construção de residenciais (até 100 mil hab.) e até o momento existe apenas o Setor Total Ville. Tem ainda o projeto do Grupo Rezek no atual Núcleo Rural Santa Maria, que abrigará mais de 100 mil hab.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Penso dessa forma, inclusive, um tempo atrás o Ministério da Aeronáutica cogitou fazer a expansão do Residencial Santos Dumont, acredito que nos moldes do residencial já existente.

Mas, cai na mesma questão da Área Alfa da Marinha, esse local é uma floresta densa, só que em menores proporções.

Sem contar que o Setor Meireles está lá disponível para a construção de residenciais (até 100 mil hab.) e até o momento existe apenas o Setor Total Ville. Tem ainda o projeto do Grupo Rezek no atual Núcleo Rural Santa Maria, que abrigará mais de 100 mil hab.

Mas temos que ver n condições, problemas ambientais, problemas de trafego de carros, disponibilidade de áreas, agora se a Marinha quiser fazer, não existe lei do planeta que vai impedir.

Até mesmo porque a região está na famosa ZEU - Zona de Expansão Urbana.

[pesquisadorbrazil]

Pelo menos agora os investimentos estão voltando com força total, espero que não fiquem resumidos apenas ao Plano Piloto, tem que se espalhar. Apesar que não gostei muito do que escutei hoje...

Os lançamentos dos shoppings do grupo PO, serão, Águas Claras, Gama e Planaltina, nessa ordem.... vai entender...

[pesquisadorbrazil]

Nessa reportagem dá entender, que possivelmente essa livraria vai ficar no espaço da Zara ou Zara Home... pois só vai inaugurar em 2022, vamos aguardar.

[salengasss]

Nossa, que bom! É bom demais ir a uma livraria, folhear os livros...

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by salengasss

Nossa, que bom! É bom demais ir a uma livraria, folhear os livros...

E com um bom cafezinho, descafeniado rsrs.

[SERVUSBR]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Nessa reportagem dá entender, que possivelmente essa livraria vai ficar no espaço da Zara ou Zara Home... pois só vai inaugurar em 2022, vamos aguardar.

Infelizmente não. Outro dia fui ao Iguatemi. A livraria ficará quase em frente à Kopenhagen, no meio do corredor. Todavia, não sei qual será o tamanho.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by SERVUSBR

Infelizmente não. Outro dia fui ao Iguatemi. A livraria ficará quase em frente à Kopenhagen, no meio do corredor. Todavia, não sei qual será o tamanho.

Tem que ver isso, pois tem muita pegadinha na instalação de banners. No Park Shopping ja tem a MK Academy e perto da futura Amaro, instalaram um banner gigante dando a entender que eles irão ocupar o espaço.

[MAMUTE]

Aprovado estudo territorial para Jóquei Clube e Quaresmeira


Com a medida, serão beneficiados mais de 56 mil habitantes de Vicente Pires e do Guará; área total abrange 424,33 hectares


A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) aprovou o Estudo Territorial Urbanístico (ETU) aplicável aos setores habitacionais Jóquei Clube, em Vicente Pires, e Quaresmeira, no Guará. O ETU é o primeiro estudo necessário para possibilitar o início do processo de parcelamento do solo urbano, com previsão de beneficiar uma população estimada em 56.061 habitantes nos dois setores.

Publicado na Portaria nº 36 do Diário Oficial do Distrito Federal (DODF), o documento também envolve o Setor de Transporte Rodoviário de Cargas (STRC), no Setor de Indústria e Abastecimento (SIA). Ao todo, o ETU compreende uma área de 424,33 hectares – o equivalente a mais de 424 campos de futebol.

O estudo foi elaborado a pedido da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), que está iniciando o processo de parcelamento do solo no local. O objetivo é estabelecer as condições para propiciar o desenvolvimento de novas áreas, em conformidade com o planejamento urbano e territorial mais abrangente de uma região.

“A Terracap está iniciando um processo de parcelamento do solo para habitação, comércio, serviços, uso institucional e equipamentos públicos”, explica a diretora de Diretrizes Urbanísticas da Seduh, Denise Guarieiro. “Ela vai prover a região com esses usos, seguindo os parâmetros do ETU.”

“Empreender de forma ordenada é garantir à população o direito à moradia. O Estudo Territorial Urbanístico é o primeiro passo”
Izídio Santos, presidente da Terracap

O estudo estabelece os critérios e os parâmetros de uso e ocupação do solo para os futuros lotes a serem criados dentro da poligonal. Com esses procedimentos, será possível ordenar o projeto de urbanismo, articulado também com a oferta habitacional para áreas de regularização fundiária previstas no Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal (Pdot).

O ETU serve ainda como base para licenciamento de atividades econômicas, medida que beneficia micro e pequenos empresários.

Déficit habitacional

Segundo o presidente da Terracap, Izídio Santos, a projeção feita pela Companhia de Planejamento do Distrito Federal (Codeplan) mostra que, em 2025, o DF pode chegar a um déficit habitacional de 151.276 domicílios.

Com base nessa projeção, o gestor pontua: “Portanto, empreender de forma ordenada é garantir à população o direito à moradia. O ETU é o primeiro passo, mas muito importante para que a Terracap dê sequência aos próximos passos que levarão à criação dessas novas áreas”.

Próximos passos

Com o estudo, a Terracap poderá apresentar à Seduh o projeto urbanístico das áreas, que será encaminhado para análise da Subsecretaria de Parcelamentos e Regularização Fundiária (Supar).

Uma vez de acordo com os parâmetros do ETU, o projeto segue para a análise do Conselho de Planejamento Territorial e Urbano do Distrito Federal (Conplan), tão logo tenha sua primeira etapa do licenciamento ambiental concluída.

*Com informações da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação





https://www.agenciabrasilia.df.gov.b...e-quaresmeira/

[pesquisadorbrazil]

Mas o IPHAN não tinha vetado?

[fortescue]

Agora fiquei curioso de como será..

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fortescue

Agora fiquei curioso de como será..

O padrão da região seguirá o mesmo do Park Sul. 8 andares e pilotis.

[fortescue]

4

Originally Posted by pesquisadorbrazil

O padrão da região seguirá o mesmo do Park Sul. 8 andares e pilotis.

Achei que seria um bairro mais comunitário, com fachadas ativas e comércio de rua.. Park Sul, no geral, é um conjunto de prédios bonitos mas que não comunicam muito com a rua.. Comércio distante, poucas pessoas na rua (principalmente à noite) e grande necessidade de carro para realizar coisas banais..
E no Park Sul os prédios tem 10 andares, no geral..

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fortescue

4

Achei que seria um bairro mais comunitário, com fachadas ativas e comércio de rua.. Park Sul, no geral, é um conjunto de prédios bonitos mas que não comunicam muito com a rua.. Comércio distante, poucas pessoas na rua (principalmente à noite) e grande necessidade de carro para realizar coisas banais..
E no Park Sul os prédios tem 10 andares, no geral..

Agora um grande dilema, fachadas ativas e bandidagem, não combinam, ou sonha que uma mulher estiver sendo estuprada ou homem assassinado a fachada ativa irá salva-los.

Enquanto não houver realmente segurança, a arquitetura brutalista é a melhor solução. Detalhe, justamente os prédios que tem fachadas ativas em Águas Claras, são justamente os mais assaltados.

Já vimos que comércio e residências não tem convivio pacifico em Brasília.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by overmatik

Grande Pesquisa! e o nosso alphaville cara, micou mesmo? Diziam que ia ser o novo eldorado mas de uns tempos para cá não ouvi mais nada...

As coisas estão ocorrendo, não micou, muito pelo contrário agora com a real duplicação da rodovia, as coisas serão aceleradas.

[fabiano]

Jóquei Clube, o mais novo bairro do DF
Governo assina acordo para criação de setor habitacional sustentável entre a EPTG e a Estrutural para abrigar 52 mil pessoas

O Distrito Federal caminha para ganhar mais um bairro residencial. Nesta quinta-feira (24), o Governo do Distrito Federal (GDF) assinou o termo de cooperação técnica que cria o Setor Habitacional Jóquei Clube, em uma área de 252 hectares em frente a Vicente Pires, entre a Estrada Parque Taguatinga e Guará (EPTG) e a Estrutural.


No acordo, o governo fica responsável pela licitação pública, infraestrutura e licenciamento ambiental para construção da área. Parceira no projeto, a Ademi-DF doará o Plano Urbanístico da Área de Expansão Urbana da região | Foto: Renato Alves/Agência Brasília

O passo foi dado em cerimônia no Palácio do Buriti com a presença do governador Ibaneis Rocha e demais autoridades envolvidas no projeto. A previsão é que até 52 mil moradores possam ocupar os 17,5 mil apartamentos que devem ser construídos na região.

No acordo, o governo fica responsável pela licitação pública, infraestrutura e licenciamento ambiental para construção da área. Parceira no projeto, a Associação de Empresas do Mercado Imobiliário do Distrito Federal (Ademi-DF) doará o Plano Urbanístico da Área de Expansão Urbana da região. A Ademi-DF também foi responsável pelo projeto do Noroeste, hoje apontado como um dos principais bairros do DF.

No Jóquei Clube, serão oferecidos imóveis residenciais econômicos, de médio e alto padrões para atender os diversos perfis da população, assim como unidades comerciais para contemplar diversos segmentos econômicos. Confira o vídeo da cerimônia no Palácio do Buriti:

• Video Link

“Tenho convicção de que os órgãos vão entregar esse projeto do Jóquei o mais rápido possível para que no início do ano que vem a gente tenha esse bairro sendo construído. O Jóquei já é uma região de fácil acesso, tem acesso pela EPTG e pela Estrutural”, destaca o governador Ibaneis Rocha.

Projeto moderno

“Teremos um projeto moderno de um novo bairro, com toda a infraestrutura necessária, concretizando mais uma etapa dessa expansão urbana planejada para o DF”, acrescentou o presidente da Terracap, Izidio Santos. “Preocupamos em ter todas as condições mais modernas do urbanismo atual. Um bairro muito verde, ciclovias e transporte público na região. Foram feitos muitos estudos ambientais e urbanísticos”, aponta o presidente da Ademi-DF, Eduardo Aroeira.

A Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (Seduh) já aprovou o Estudo Territorial Urbanístico (ETU) aplicável ao setor habitacional. O documento é necessário para possibilitar o início do processo de parcelamento do solo urbano.

“Essa área do Jóquei já é uma área urbana, desde 2009, e já tinha recebido as primeiras diretrizes para parcelamento do solo desde 2017. De 2019 para cá atualizamos essas diretrizes para que a criação desse bairro viesse dentro da perspectiva do urbanismo contemporâneo e pensado dentro da questão da sustentabilidade”, argumenta Mateus Oliveira.

Fonte: Agência Brasília