Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

[MAMUTE]

Originally Posted by fabiano

Mas, o outro lado do córrego também é setor de chácaras, e o terreno é mais limpo e faz divisa com o Setor Meireles (Total Ville). Resta saber se esse trecho fará parte do Residencial.

O Setor Vargem da Bênção seria semelhante a esse, o córrego passando pelo meio do Setor.

Pelo visto será naquele local que você citou...

[MAMUTE]

Sub centro leste Samambaia



Centro metropolitano do Guará



Com detalhe pra via interbairros e seu traçado

[emblazius]

Originally Posted by MAMUTE

Pelo visto será naquele local que você citou...

DF 045 e DF 055 aparecendo no mapa?

[fabiano]

Originally Posted by MAMUTE

Pelo visto será naquele local que você citou...

Tudo indica que sim.

[MAMUTE]

Codhab modifica regras do Morar Bem. Quem quiser vai poder esperar por imóvel que preferir



Quem preferir aguardar oferta de outros empreendimentos habitacionais pode permanecer na fila com a mesma pontuação por até quatro anos

Foto: DÊNIO SIMÕES/AGÊNCIA BRASÍLIA


Para aumentar as chances de habilitados no programa Morar Bem adquirirem a casa própria, a Companhia de Desenvolvimento Habitacional do Distrito Federal (Codhab) alterou as regras de recusa dos imóveis oferecidos. Com a medida, aqueles que escolherem esperar por empreendimentos em localidades pelas quais tenham preferência podem continuar na fila com a mesma pontuação por até quatro anos, a contar do dia da primeira rejeição.

“A companhia tem buscado dar transparência, agilidade e mais oportunidade aos participantes”, explica o diretor imobiliário da Codhab, Jorge Gutierrez. Segundo ele, a mudança faz parte da reformulação do Morar Bem, que ocorre desde o início do ano. No momento, a companhia chama participantes do programa para ofertas em residenciais como o Paranoá Parque e o Parque do Riacho.

Depois dos quatro anos, quem recusar novamente passa à condição de declinado por prazo excedido, ou seja, desistente. No modelo anterior, o candidato podia não aceitar a alternativa ofertada até duas vezes. Caso houvesse uma terceira, configurava desistência. Não havia prazo para as três recusas.

O programa

Vinculado ao programa federal Minha Casa, Minha Vida, o Morar Bem é uma ação do governo de Brasília instituída em 2012 e voltada a famílias com renda bruta de até 12 salários mínimos. Visa à oferta de moradias populares em residenciais com infraestrutura urbana, como abastecimento de água, esgoto, energia, pavimentação e equipamentos públicos.

Outros requisitos para ter direito ao benefício são morar no DF nos últimos cinco anos, ser maior de idade ou emancipado por lei e não ter outro imóvel.









http://www.metropoles.com/distrito-f...l-que-preferir

[pesquisadorbrazil]

Conplan aprova projeto urbanístico da Colônia Agrícola Samambaia, em Vicente Pires

Medida permite ao governo iniciar obras de infraestrutura no local, onde moram mais de 13 mil pessoas

Com 77,3 mil moradores, Vicente Pires deu mais um passo rumo à regularização. Nesta quinta-feira (26), o Conselho de Planejamento Territorial e Urbano (Conplan) aprovou o projeto urbanístico que torna legal o Trecho 3 (antiga Gleba 1), a chamada Colônia Agrícola Samambaia, próximo ao Taguaparque. A área tem 484 hectares e pertence à Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap).

A oficialização pelo Conplan permite ao Executivo local iniciar obras de infraestrutura no setor, como a construção de redes de águas pluviais. O recurso de R$ 115 milhões, proveniente do Programa de Aceleração do Crescimento (PAC) — Pavimentação e Qualificação de Vias, do governo federal, já está liberado.

Mais de 13 mil pessoas residentes em 3.903 unidades habitacionais serão beneficiadas com a medida. Agora, o conselho trata da finalização dos registros das plantas que vão à cartório. O processo passará por análise da Secretaria de Gestão do Território e Habitação e seguirá para a Casa Civil, onde será elaborado um decreto, a ser assinado pelo governador e publicado no Diário Oficial do DF.

Concluída essa etapa, cada lote receberá uma matrícula individual. A Terracap ficará, então, apta a vender os terrenos preferencialmente para quem os ocupa. O preço levará em conta o valor da terra nua, sem as benfeitorias feitas pelos moradores.



Equipamentos públicos

De acordo com a avaliação do Conplan, o projeto de regularização respeita os aspectos urbanísticos e ambientais e aponta 31 áreas destinadas à instalação de equipamentos públicos comunitários, como escolas, creches e delegacias. Esse número refere-se a 10% da poligonal da região, conforme estabelece legislação distrital.

Em setembro, o Conplan havia aprovado o projeto urbanístico do Trecho 1 (antiga Gleba 3), que compreende a área do Jóquei. São 3.933 habitantes em 196 hectares. No dia 23 do mesmo mês, começaram as obras de pavimentação e drenagem na localidade, onde serão investidos R$ 500 milhões, recurso também oriundo do PAC.

Os Trechos 2 e 4, Vila São José e Colônia Agrícola Vicente Pires, respectivamente, pertencem à União. Os governos de Brasília e federal dialogam para formalizar algum instrumento que permita a regularização das duas áreas, tendo em vista que o Executivo local não tem legitimidade para legalizar terrenos que não lhes pertencem.



Grupo de trabalho

Os processos de regularização e os projetos de infraestrutura da segunda mais nova região administrativa do DF são acompanhados por um grupo de trabalho criado em julho por decreto. A equipe, coordenada pela Vice-Governadoria, reúne-se uma vez por semana e é formada por servidores da Terracap, da Agência Reguladora de Águas, Energia e Saneamento (Adasa), da Companhia de Saneamento Ambiental (Caesb), da Companhia Urbanizadora da Nova Capital do Brasil (Novacap), do Instituto Brasília Ambiental (Ibram), da Secretaria de Infraestrutura e Serviços Públicos e da Secretaria de Gestão do Território e Habitação.

Fonte: Agência Brasília

Fonte: http://www.jornaldebrasilia.com.br/n...ola-samambaia/

[MAMUTE]

Diretrizes urbanísticas do Bernardo Sayão estão aprovadas


Próxima etapa do processo de regularização do setor habitacional é envio do projeto ao Conplan, o que só depende de liberação da licença ambiental

Foto: Toninho Tavares/Agência Brasília



Cerca de 8 mil pessoas estão mais perto da regularização de lotes com a aprovação das diretrizes urbanísticas do Setor Habitacional Bernardo Sayão, na região administrativa do Guará. A Portaria nº 61, com a decisão da Secretaria de Gestão do Território e Habitação, foi publicada em edição extra do Diário Oficial do Distrito Federal dessa sexta-feira (27).

As diretrizes urbanísticas definem, por exemplo, o quanto da área será destinado para equipamentos públicos, como hospitais e escolas, e para imóveis residenciais e comerciais, além dos tipos de atividade econômica permitidos. "[As diretrizes] orientam o projeto de regularização, por isso essa aprovação é importante", diz o secretário de Gestão do Território e Habitação, Thiago de Andrade.

O processo, no entanto, não está no início. As diretrizes já são utilizadas na elaboração do projeto de regularização da área, que está na fase final. "Aguardamos apenas a licença ambiental, concedida pelo Instituto Brasília Ambiental (Ibram), para encaminharmos o documento ao Conselho de Planejamento Territorial e Urbano (Conplan)", diz o diretor-técnico da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap), Julio César Reis.

Obras

Se aprovado pelo Conplan, o projeto irá para registro em cartório. Depois dessa etapa, começarão as obras de infraestrutura no setor. O governo tem financiados R$ 66 milhões, provenientes da Caixa Econômica Federal, para pavimentação e drenagem.

Arniqueira

O Setor Habitacional Arniqueira deve ser o próximo a ter as diretrizes urbanísticas aprovadas pela pasta de Gestão do Território e Habitação. A área estava sendo analisada com o Bernardo Sayão, mas, devido a peculiaridades, o governo decidiu separar os processos.

Neste ano, foram aprovados pelo Conplan 13 projetos urbanísticos de parcelamentos, como os Trechos 1 e 3 de Vicente Pires.








http://www.df.gov.br/conteudo-agenci...aprovadas.html

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E os projetos em si cadê?

Oh dificuldade que o GDF tem em tornar públicos seus projetos. Todo projeto do GDF principalmente os urbanos deveriam ter publicidade ampla. Mas cadê o bicho?

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Jota

E os projetos em si cadê?

Oh dificuldade que o GDF tem em tornar públicos seus projetos. Todo projeto do GDF principalmente os urbanos deveriam ter publicidade ampla. Mas cadê o bicho?

Será que eles tem rabo preso de publicar algo que não são donos das terras.

[MAMUTE]

Em um ano, 850 novas casas são construídas em corredor ecológico do DF



Assentamento 26 de Setembro, que fica entre o Parque e a Floresta nacionais, cresceu muito nos últimos anos. Em 2014 e 2015, 850 novas casas apareceram no local. Especialistas estão preocupados com a grilagem e a mudança de destinação da área

Em uma das áreas mais sensíveis ao parcelamento irregular, as invasões se multiplicaram no último ano. É o caso Assentamento 26 de Setembro, em Taguatinga. Estudo de georreferenciamento produzido pela Terracap mostra que, entre 2014 e 2015, 850 novas construções foram erguidas na região. São lotes rurais transformados em residências, em um local bastante vulnerável do ponto de vista ambiental. Isso porque a invasão fica entre o Parque Nacional e a Floresta Nacional de Brasília (Flona), portanto, um corredor ecológico entre as duas unidades de conservação. Apesar de destinado à produção rural, o setor é alvo de grilagem, com anúncios de terrenos até mesmo em páginas de compra e venda na internet.

O assentamento é a última faixa desocupada entre o Plano Piloto e as maiores cidades do Distrito Federal, como Taguatinga, Ceilândia e Guará. São 9,3 mil hectares parcialmente livres e espremidos entre uma região populosa. Com isso, os terrenos rurais sofrem pressão intensa para ocupação urbana.

A falta de fiscalização dos lotes pelo Executivo foi uma das principais razões para que os parcelamentos e as construções avançassem tanto (veja Multiplicação dos lotes), conforme mostrou o estudo Monitoramento da Ocupação em Áreas Urbanas — 26 de Setembro, produzido pela Terracap e apresentado na Codeplan, na semana passada. “De 2014 para 2015, tivemos um fato importante que foi a virada de governo. Em um ano, houve um aumento de 850 edificações novas catalogadas, que daria quase o mesmo número para quatro anos”, afirma o engenheiro cartográfico Vitor Hugo Santos.

A estimativa é de que, pelo menos, 17 chácaras tenham sido totalmente parceladas. Cada terreno costuma ser dividido em até 10 lotes, de 400m² a 700m², dependendo do tamanho da área. O mercado irregular age livremente no local e mantém ofertas na internet. Em uma página de anúncios on-line, encontra-se desde lotes até casas construídas no 26 de Setembro. Os preços praticados são altos: uma casa é oferecida a R$ 170 mil; um terreno, a R$ 42 mil.











http://www.correiobraziliense.com.br...co-do-df.shtml

[pesquisadorbrazil]

Uai tudo companheiro do PSB. Eu quero ver o EnrolaUmBeck tirar de lá. Nem ameaça rolou a respeito.

[emblazius]

Brasília caminha acelerado pra ser uma ilha cercada de favelas ao melhor estilo Avenida Brasil do Rio de Janeiro.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by emblazius

Brasília caminha acelerado pra ser uma ilha cercada de favelas ao melhor estilo Avenida Brasil do Rio de Janeiro.

E aí o povinho que torce o nariz para a região do Tororó, vai querer migrar para região.

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Originally Posted by emblazius

Brasília caminha acelerado pra ser uma ilha cercada de favelas ao melhor estilo Avenida Brasil do Rio de Janeiro.

E você está certíssimo as favelas estão cercando os bairros mais antigos, e ainda tem o Entorno crescendo sem nenhum controle

[emblazius]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

E aí o povinho que torce o nariz para a região do Tororó, vai querer migrar para região.

Pessoal, eu estou impressionado com a favelização de São Sebastião. Vocês não tem noção da velocidade que as invasões tomaram. lembram que no inicio do ano eu falava que minha esposa começou a dar aula na rede pública então eu vi o crescimento do Morro da Cruz. A coisa está impressionante. Descendo a avenida do Mangueiral você já vê no horizonte as favelas de São Sebastião. MUITO TRISTE. Pelo menos se fossem invadir, que fizessem de forma minimamente planejada. Nessas horas talvez o titio roriz seria bom pq ao menos ele deu uma lógica e as favelas do DF hoje são similares as do Rio de Janeiro totalmente desorganizadas e com vielas.

[alexandresena]

http://fatoonline.com.br/conteudo/74...minios-de-luxo

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Originally Posted by alexandresena

http://fatoonline.com.br/conteudo/74...minios-de-luxo

Reação indignada de "alguem que faz pesquisas" em 5,4,3.....

[emblazius]

Originally Posted by Jota

Reação indignada de "alguem que faz pesquisas" em 5,4,3.....

Mas isso é meio natural. A região lá da DF 140 NÃO TEM NADA. O Alphaville precisa avançar mais, talvez com a duplicação, uma EPRO DF 045, algum comércio digno (Shopping) sei lá anima o setor. Agora de fato, a região não tem NADA. O cara colocar 500 mil e ficar pagando condomínio é meio sem noção. Vamos ver se o Enrolemberg destrava a DF 140.

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Originally Posted by emblazius

Mas isso é meio natural. A região lá da DF 140 NÃO TEM NADA. O Alphaville precisa avançar mais, talvez com a duplicação, uma EPRO DF 045, algum comércio digno (Shopping) sei lá anima o setor. Agora de fato, a região não tem NADA. O cara colocar 500 mil e ficar pagando condomínio é meio sem noção. Vamos ver se o Enrolemberg destrava a DF 140.

Rapaz o Rollemberg não tem condições de destravar nem a pia entupida de casa...

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by alexandresena

http://fatoonline.com.br/conteudo/74...minios-de-luxo

Depende de qual brasiliense? Os investidores que compraram para morar, irão continuar a comprar. Agora os especuladores como os vendedores de agiu caíram do cavalo. Pensaram que iriam comprar algo por 400 mil e vender por 800 mil.

Não deram sorte, pois o povo é esperto, e não é trouxa em comprar. E por falar nisso, acabei de quitar o meu lotezinho na região. Agora bem diferente de certas pessoas que buscaram lucro fácil na região.