Cidade Ocidental (GO) | Alphaville Brasília | Via Horizonte | Via Engenharia

pesquisadorbrazil · #1 Posted **Sep 26, 2013, 2:12 AM**

Apresentação
Chegou o conceito de morar bem que vai ampliar seu horizonte. O primeiro lançamento Via em Alphaville traz diversos diferenciais de conforto, segurança e lazer para sua família. Venha participar do novo eixo de desenvolvimento urbano de Brasília em um núcleo 100% planejado e autossuficiente com mais de 60% das áreas verdes preservadas. Futuras instalações de hospitais, escolas, universidades, centro empresarial e shopping de grandes marcas.

O novo endereço-referência de empreendimentos residenciais e comerciais de alto padrão já nasce com grande potencial de valorização. Participe dessa conquista, dias melhores esperam por você e sua família.

4 quartos 1 suíte - Torre A
125m²
3 quartos 1 suíte - Torre A
91m²
3 quartos 1 suíte - Torre B
88m²
2 quartos 1 suíte (finais 5 e 6) - Torre B
70m²
2 quartos 1 suíte (finais 3 e 4 ) - Torre B
69 ou 70m²

pesquisadorbrazil · #2 Posted **Sep 26, 2013, 2:13 AM**

Para o primeiro empreendimento está ótimo, eu gostei também da disposição das plantas.

Jota · #3 Posted **Sep 26, 2013, 2:16 AM**

Eu tbm gostei, bem boladas as plantas, o arquiteto ate achou espaço para por uns closets. A piorzinha é a terceira de 3 quartos, ficou meio apertado os espaços.

Isso fica onde na planta do Alphaville?

A graça é Cidade Ocidental, Alphaville Brasília.....

pesquisadorbrazil · #4 Posted **Sep 26, 2013, 2:18 AM**

Quote:

Originally Posted by Jota Ferro

Eu tbm gostei, bem boladas as plantas, o arquiteto ate achou espaço para por uns closets. A piorzinha é a terceira de 3 quartos, ficou meio apertado os espaços.

Isso fica onde na planta do Alphaville?

A graça é Cidade Ocidental, Alphaville Brasília.....

O nome do bairro é Alphaville Brasília.

MAMUTE · #5 Posted **Sep 26, 2013, 2:19 AM**

Para o primeiro empreendimento da região está bom, mas os próximos tem que melhorar, principalmente os primeiro comerciais, que tem que ser num nível bem elevado...

Obs: as plantas e medidas são boas

pesquisadorbrazil · #6 Posted **Sep 26, 2013, 2:22 AM**

O local é aqui...

Jota · #7 Posted **Sep 26, 2013, 3:29 AM**

Quote:

Originally Posted by pesquisadorbrazil

O nome do bairro é Alphaville Brasília.

Eu sei, e essa é a graça....

pesquisadorbrazil · #8 Posted **Sep 26, 2013, 10:35 PM**

Pessoal estou perto de consegui o projeto do Iguatemi Alphaville Brasília. Quando consegui eu posto no forum.

MikeVonJ · #9 Posted **Sep 30, 2013, 6:52 PM**

Nossa, achei bem blocão estilo Águas Claras.

pesquisadorbrazil · #10 Posted **Oct 18, 2013, 3:36 AM**

Consegui outras imagens do Alphaville

Jota · #11 Posted **Oct 18, 2013, 3:52 AM**

Acabei de saber que o Alphaville ta pedindo 650.000 pilas nestes apartamento de 4 quartos!!

Que isso?! O pessoal ta com olho grande demais, mas assim ta difícil. Confio que mais tarde a região será muito valorizada para o preço de inicio ta totalmente exagerado para um local tão longe.

pesquisadorbrazil · #12 Posted **Oct 18, 2013, 3:54 AM**

Quote:

Originally Posted by Jota

Acabei de saber que o Alphaville ta pedindo 650.000 pilas nestes apartamento de 4 quartos!!

Que isso?! O pessoal ta com olho grande demais, mas assim ta difícil. Confio que mais tarde a região será muito valorizada para o preço de inicio ta totalmente exagerado para um local tão longe.

O preço condiz Jota, primeiro de tudo, vou novamente bater na tecla. Ali, os imoveis é para moradia das pessoas que irão VIVER no Alphaville e não em BRASÍLIA.

Eu nem entrar no mérito da infra-estrutura. Agora cobrar 20 mil o m2 num Lago Sul? Isso sim que é PIADA.

Sem falar o metro quadrado saiu por 4.700 reais. Agora pagar 1 milhão numa kitinete no Noroeste é status.

Martins BSB · #13 Posted **Oct 18, 2013, 1:02 PM**

Quote:

Originally Posted by Jota

Acabei de saber que o Alphaville ta pedindo 650.000 pilas nestes apartamento de 4 quartos!!

Que isso?! O pessoal ta com olho grande demais, mas assim ta difícil. Confio que mais tarde a região será muito valorizada para o preço de inicio ta totalmente exagerado para um local tão longe.

Teve um corretor que me passou o preço de R$ 4.300,00 o m². Dizendo ele que o preço foi enquadrado da seguinte forma: meio termo entre Samambaia e Águas Claras.

Jota · #14 Posted **Oct 18, 2013, 4:06 PM**

Quote:

Originally Posted by pesquisadorbrazil

O preço condiz Jota, primeiro de tudo, vou novamente bater na tecla. Ali, os imoveis é para moradia das pessoas que irão VIVER no Alphaville e não em BRASÍLIA.

Eu nem entrar no mérito da infra-estrutura. Agora cobrar 20 mil o m2 num Lago Sul? Isso sim que é PIADA.

Sem falar o metro quadrado saiu por 4.700 reais. Agora pagar 1 milhão numa kitinete no Noroeste é status.

Sim Pesquisador, vai ser para quem vai morar lá, mas ainda não é assim. Vc não pode cobrar o preço do que "vai ser". Vc tem que cobrar o preço do que "é". O rendimento vem justamente da valorização do "vai ser".

Isso é o mesmo erro de quem comprou, no noroeste, os vendedores vendiam pelo valor do que ia ser....

Quando Alphaville não precisar mais de Brasília ai sim ele pode cobrar o preço do que "é". Ate lá é só um condominio longe pra caramba.

fabiano · #15 Posted **Oct 18, 2013, 4:28 PM**

Quote:

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Pessoal estou perto de consegui o projeto do Iguatemi Alphaville Brasília. Quando consegui eu posto no forum.

Vc é o cara.

Tou na expectativa.

pesquisadorbrazil · #16 Posted **Oct 18, 2013, 7:23 PM**

Quote:

Originally Posted by Jota

Sim Pesquisador, vai ser para quem vai morar lá, mas ainda não é assim. Vc não pode cobrar o preço do que "vai ser". Vc tem que cobrar o preço do que "é". O rendimento vem justamente da valorização do "vai ser".

Isso é o mesmo erro de quem comprou, no noroeste, os vendedores vendiam pelo valor do que ia ser....

Quando Alphaville não precisar mais de Brasília ai sim ele pode cobrar o preço do que "é". Ate lá é só um condominio longe pra caramba.

Tem uma grande diferência entre Brasília e Alphaville. Enquanto a primeiro vende terrenos sem infra-estrutura e cobra o metro quadrado que quiser, no Alphaville já tem infra-estrutura, não vai ter como político querer enganar os eleitores com promessas de regularização fundiária ou de infra-estrutura.

Já está PRONTA. Então, o metro quadrado está CONDIZENTE com a infra-estrutura local. E eu vou novamente bater na mesma tecla. Falavam a mesma coisa do Alphaville São Paulo em relação a São Paulo.

Uma longe demais do centro. Detalhe, com a perspectiva da região virar um novo municipio (alguém que eu previ a anos no outro forum) já irá ocorrer, pois já fora aprovado no Congresso Nacional.

Portando, com o distrito industrial que a região tem projetado, então o local não vai ser Cidade Dormitório. Bem diferente de Águas Claras, Ceilândia, Taguatinga e por aí vai.

leogalcar · #17 Posted **Oct 29, 2013, 5:03 PM**

Cara, ainda não entendi essa da Via. Construir prédio em Alphaville, hoje? Parece uma jogada totalmente amadora. Tudo bem que o brasileiro tem cultura de morar em apartamento, mas construir prédio numa zona completamente desabitada?

Minha impressão é que primeiro a região seria habitada por condomínios horizontais, para bem depois surgirem os prédios. Até onde entendo, só vale à pena verticalizar qdo o m² do terreno já está bem valorizado. Não é o caso de Alphaville, em que se compra lote por R$600/m², em valor já bem inflacionado, na minha opinião.

Quer dizer, vamos supor que a Via tenha comprado o terreno a este valor (obviamente ela pagou muitíssimo menos). São 3000m² o empreendimento todo, o que daria R$1.800.000. Por 170 unidades, daria R$10.500 por apartamento. O valor do terreno ficaria em 2% do valor do imóvel. KKKKKKKKKKK. E olha que certamente o terreno não custou tudo isso.

Sei bem que o Alphaville tem um planejamento prévio, então a área já é destinada à construção de prédios desde o início, mas acho burrice fazer isso agora. Para mim botaram os carros na frente dos bois. Vislumbro um grande mico pela frente. Não me espantaria se chegasse a notícia do "adiamento" do projeto.

pesquisadorbrazil · #18 Posted **Oct 29, 2013, 7:16 PM**

^^^ Eu discordo, em primeiro momento, os condominios são para moradores de classe A, os prédios para moradores de classe B e outros tipos de apartamentos para classe C. Portanto estão corretos em lançar prédios no lugar. Por exemplo, o primeiro condominio tem entorno de 498 lotes, teoricamente caberiam 2.490 moradores. Portando em apenas uma único projeto vertical, poderia ter os mesmos 498 apartamentos e com uma população IGUAL. A visão é simples, a verticalização é para ocupar rapidamente o local, pois grande parte do centro do Alphaville, digo, a espinha dorsal está com infra-estrutura completa, como água, luz, telefone, tv a cabo, gás entre outros.

Agora cite um local no DF com essa infra-estrutura? Nem Lagos, nem Park Way e pior, nem condominios tem essa infra-estrutura, nem mesmo o Santa Mônica. E ainda, o local já tem o Alphamall PRONTO, então irá ter comércio e qualquer momento.

leogalcar · #19 Posted **Oct 30, 2013, 1:15 PM**

Pesquisa, o que eu discuto é o momento. Sei que o Alphaville só funcionará se tiver prédios, pois é preciso criar a demanda para todo aquele comércio que virá. Mas acho que eles estão querendo acelerar artificialmente o desenvolvimento da região, e isso normalmente não dá certo.

Preço por preço, eu, pessoalmente, optaria neste momento em morar em apartamento em Águas Claras, pois lá vc tem esta infra-estrutura completa, como água, luz, telefone, tv a cabo, gás, e muito mais, como metrô, escolas de primeira linha, hospitais próximos, comércio muito top, academias, vida noturna, tudo pronto hoje. Qto ao trânsito, não vejo como chegar em Alphaville mais rápido do que em Águas Claras.

Portanto, não é que eles estejam errados em querer lançar prédios. É que, na minha opinião, neste momento não haverá interessados em número suficiente. Mas se eu estiver errado, ótimo para a Via.

pesquisadorbrazil · #20 Posted **Oct 30, 2013, 7:13 PM**

^^^Novamente discordo, o conceito do Alphaville você não pegou. Quem for morar lá não vai depender em NADA do Plano Piloto, nem para o governo, nem para o comércio, nem para indústrias, nem para escolas, hospitais, segurança, nada.

A única coisa, que eu já sei que terá perto um projeto, é do aeroporto internacional, só essa dependência e mais nada. E pior, o lugar vai ser um municipio independente da Cidade Ocidental.

Conceito do Alphaville é. Você viver lá, morar, se divertir, igual o que ocorrer no Alphaville de Barueri. Então concordo com essa visão, as pessoas que forem habitar lá, não estão nem aí para o que se passa em Brasília.

Pois será uma cidade independente, bem diferente de Águas Claras, Taguatinga entre outras cidades, que são bairros dormitórios. Eu morro de rir quando aparece entidades, jornais e revistas falando que tem independência econômica.

Se todas as cidades satélites fossem se emancipar de Brasília, não teriam nem arrecadação de impostos para sustentar somente a máquina estatal de cada uma, eu nem vou falar em termos de comércio e indústrias.

Taguatinga tem 300 mil habitantes, e somente gera 100 mil empregos, aonde os outros 200 mil trabalham?