Fundo do Opportunity investe em imóveis
O fundo imobiliário do Opportunity, do empresário Daniel Dantas, resolveu entrar no segmento de incorporação de imóveis residenciais, aproveitando uma brecha no mercado com o encolhimento de várias empresas do setor nos últimos anos. Atualmente, o principal empreendimento é um bairro planejado de altíssimo padrão localizado em Búzios (RJ), com valor geral de vendas estimado em R$ 2 bilhões. O lançamento será por fases, em um horizonte de 20 anos. Com ele, o patrimônio do fundo, hoje em R$ 2,1 bilhões, pode crescer até 50%, diz o gestor Jomar Monnerat de Carvalho.
Chamado de Aretê, o empreendimento em Búzios terá 300 casas de luxo numa primeira fase, que serão construídas em ilhas. A infraestrutura do bairro inclui uma marina, aeroporto, campo de golfe, um hotel e uma pista dedicada ao ciclismo de estrada. Todo o projeto tem seis milhões de metros quadrados, uma área correspondente à da cidade de Veneza, na Itália - somente o campo de golfe tem 700 mil metros quadrados.
"As pessoas podem parar os barcos na porta de casa. É o que existe em Miami ou Fort Lauderdale [nos EUA] e praticamente não tem no Brasil. Já colocamos 45 imóveis à venda e vendemos 30. Vamos colocar mais casas à venda a medida que o mercado for absorvendo", afirmou o gestor do fundo imobiliário.
Até o momento já foram investidos R$ 200 milhões pelo Opportunity, que realiza o projeto em parceria com o grupo Modiano, proprietário das terras. Até 2021, a projeção é de que o fundo invista mais R$ 100 milhões para a conclusão da primeira fase, e 80% do valor será destinado à infraestrutura do bairro. Uma segunda etapa de construção do Aretê engloba mais 1.500 imóveis - terrenos ou a construção das casas -, que também serão lançados em fases.
"Com a queda da taxa Selic, o momento acaba sendo mais propício para o investimento em imóveis", afirma Carvalho. Mas, o executivo pondera que ainda há crise econômica e por isso foi estabelecido o horizonte de 20 anos. A expectativa dele, no entanto, é que em 10 anos o projeto esteja concluído.
No Aretê, uma unidade de 180 metros quadrados é avaliada em R$ 1,8 milhão, cerca de R$ 8.500 por metro quadrado. E já há valorização dos imóveis, segundo Carvalho. "A primeira casa foi vendida por R$ 1,6 milhão e foi vendida por R$ 2,2 milhões", disse. "Ainda estamos no pré-lançamento mas sentimos que a procura tem aumentado no último trimestre do ano. A expectativa é que as casas da primeira fase sejam vendidas em mais ou menos dois anos", afirmou o gestor.
O fundo imobiliário do Opportunity foi criado há 23 anos com um mandato amplo. A partir de 2011, começou a atuar na área de incorporação de imóveis comerciais para locação no Rio, mas não participava das vendas no varejo. Além do Estado fluminense, também atua no Espírito Santo e Brasília. Com o encolhimento de algumas empresas da área de construção e incorporação e até a saída de algumas delas do mercado carioca, o Opportunity viu a chance de se estabelecer também na área residencial nos últimos anos.
"Acreditamos na retomada do Rio de Janeiro e no fim da crise, estamos trabalhando um pouco para que isso aconteça, lançamos bastante coisas, principalmente na zona sul do Rio", disse o executivo. Desde o fim de 2018, os lançamentos de imóveis somaram R$ 1,25 bilhão, com empreendimentos em bairros como Flamengo, Botafogo, Laranjeiras e Tijuca. Os empreendimentos são considerados "boutique" e o preço por metro quadrado chega a R$ 15 mil. Para o próximo ano - e sem considerar o empreendimento em Búzios - estão previstos R$ 1 bilhão em lançamentos.
Atualmente, um terço do patrimônio do fundo é de propriedades de aluguel, outro terço de recebíveis. Uma terceira parte são terrenos para o desenvolvimento de empreendimentos. A empresa tem uma área ampla para o lançamento de bairro planejado em Vila Velha (ES) e
um terreno para a construção de 1.400 apartamentos no Plano Piloto, em Brasília, previstos para os próximos anos.
Fonte:
https://valor.globo.com/empresas/not...-imoveis.ghtml
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não da pra ver movimentação de alguma fundação, sendo que quando foi erguido os primeiros prédios, usavam um guindaste para auxílio dos dois ao mesmo tempo
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