Parcelamentos Urbanos e Rurais no Distrito Federal - movimentos do setor

[Lucas Aragão]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Ainda teremos o lançamento para 2024 do empreendimento San Antonio na região do Tororó, quando fui puxar de quem era, vi que era da ECAP e serão 5 quadras....

Mais uma grande notícia!

[emblazius]

Originally Posted by Lucas Aragão

Há quem diga que existem alguns políticos eleitos em 2018 que foram reeleitos em 2022 que possuem terras na região, isso é uma esperança de que até 2026 tenham fortes investimentos.
Sem contar que hoje a "menina dos olhos" da Terracap é o Aldeias do Cerrado, vale lembrar que na última licitação a Terracap disponibilizou 22 lotes (experimentais) no Aldeias do Cerrado a um valor médio de 715 reais o m2 ou 350 mil cada terreno (um valor considerável para quem só vai poder começar a construir em 2025) e vendeu todos, na atual licitação, a Terracap colocou mais 79 terrenos à venda, vamos aguardar o resultado, se for um sucesso como foi a última, poderemos esperar bons investimentos na região. Obviamente, tudo ainda deve demorar um pouco, mas o crescimento ali de 2018 pra cá foi gigantesco e esperamos que assim continue. Só o fato de terem transformado em Jardim Botânico levando de encontro a RA ao Alphaville já pressupõe alguns objetivos audaciosos a longo prazo... fora que com a duplicação o Alphaville já começou as obras da Cidade Alpha, o Alphaville não iria colocar o maior Alphaville do Brasil em um lugar que hoje é horrível se não tivesse conhecimento de que ali dará retorno.
Me lembro agora que em 2020/2021 eu conversei com o filho do dono das terras em que hoje está localizado o Parque Vivá e ele me disse que aquele condomínio era um sonho de mais de 30 anos atrás, mas que só naquela data estava se tornando realidade e que os valores dos lotes partiriam de uma média de 900 a 1.000 reais o m2 porque ali era uma região muito promissora.
Aquela região do Tororó vai ter uma maior visibilidade por novos moradores com o lançamento do Tororó Ecoville Residence que atualmente é a maior área parcelada do Tororó e esperamos que com novos morados, venham os comércios locais que hoje são tão escassos.
De fato a duplicação tem que terminar, mas tem gente grande brigando no processo de desapropriação. Quanto a urbanização das vias internas eu estava conversando com um servidor da SEDUH e ele me disse que essa urbanização será feita pelos empreendimentos conforme forem sendo lançados o que é desanimador porque vai acabar ficando uma colcha de retalhos, basta olhar que no Parque Vivá é mão dupla, chega no Chapéu de Pedra duplica porque o Tororó Ecoville Residence fez a duplicação da via e antes de chegar no San Francisco II vira mão dupla de novo, aí é complicado!

Eu desisti até de Brasília. Ano que vem vou vender minhas duas casas aqui no Tororó.

[Lucas Aragão]

Originally Posted by emblazius

Eu desisti até de Brasília. Ano que vem vou vender minhas duas casas aqui no Tororó.

Venda por agora não, ainda vai valorizar bastante. Alguns poucos anos atrás não se comprava lotes de 800m2 na região por mais 80/100 mil, hoje já dobrou preço, um lote no San Francisco I cinco anos atrás era na casa dos 100 mil, hoje está na casa dos 400 mil. O Parque do Mirante e o Santa Bárbara nem se fala, depois da regularização mais que quadruplicaram o preço.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by Lucas Aragão

Venda por agora não, ainda vai valorizar bastante. Alguns poucos anos atrás não se comprava lotes de 800m2 na região por mais 80/100 mil, hoje já dobrou preço, um lote no San Francisco I cinco anos atrás era na casa dos 100 mil, hoje está na casa dos 400 mil. O Parque do Mirante e o Santa Bárbara nem se fala, depois da regularização mais que quadruplicaram o preço.

E falando em Iguatemi....

A informação de fonte segura me passou o seguinte....

A Imobiliária e Agropecuária Jereissati S.A. vendeu o terreno para outra empresa do grupo, portanto repassou para outro CNPJ, dessa forma, antes era do senador Tarso Jereissati que possui a empresa JCC - Jereissati Centros Comerciais.... vendeu para o outro grupo IESC - Iguatemi Empresa de Shopping Center...

E o projeto em desenvolvimento e será anunciado em 2024 e inicio de obras em 2025...

http://www.seduh.df.gov.br/wp-conteu...0-509-2014.pdf

[Lucas Aragão]

Hoje foi aprovado, pela Conplan, mais um empreendimento no Jardim Botânico, o Residencial Ipê, fica na DF 140, depois do Mônaco e antes do Santa Bárbara.Terá mais ou menos 22 hectares e 190 lotes que serão destinados aos usos residencial, comercial, institucional, industrial, para prestação de serviço e equipamentos públicos.
Lembrando que depois da publicação da aprovação há prazo de 180 dias para solicitar o pedido de registro dos lotes em cartório. Depois da solicitação de registro dos lotes, poderá dar início às obras de infraestrutura.

[Lucas Aragão]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

E falando em Iguatemi....

A informação de fonte segura me passou o seguinte....

A Imobiliária e Agropecuária Jereissati S.A. vendeu o terreno para outra empresa do grupo, portanto repassou para outro CNPJ, dessa forma, antes era do senador Tarso Jereissati que possui a empresa JCC - Jereissati Centros Comerciais.... vendeu para o outro grupo IESC - Iguatemi Empresa de Shopping Center...

E o projeto em desenvolvimento e será anunciado em 2024 e inicio de obras em 2025...

http://www.seduh.df.gov.br/wp-conteu...0-509-2014.pdf

Que informação maravilhosa!
Então ao lado desse terreno (que fica quase em frente ao Santa Mônica) teremos o Central Parque Tororó II. Se de fato vier o Iguatemi, será um grande conjunto de condomínios!
Algumas fotos do Central Parque Tororó II.

[MAMUTE]

Originally Posted by Lucas Aragão

Hoje foi aprovado, pela Conplan, mais um empreendimento no Jardim Botânico, o Residencial Ipê, fica na DF 140, depois do Mônaco e antes do Santa Bárbara.Terá mais ou menos 22 hectares e 190 lotes que serão destinados aos usos residencial, comercial, institucional, industrial, para prestação de serviço e equipamentos públicos.
Lembrando que depois da publicação da aprovação há prazo de 180 dias para solicitar o pedido de registro dos lotes em cartório. Depois da solicitação de registro dos lotes, poderá dar início às obras de infraestrutura.

E aos poucos a região vai se consolidando

[pesquisadorbrazil]

O medo é esse excesso de rotatórias....

[pesquisadorbrazil]

Portanto num mapa bem antigo, era assim a nomeclatura dos condomínios da região...

Lembrando que o condomínio acima do grupo Jereissati será esse aqui...

Aonde se lê Via Engenharia
https://skyscraperpage.com/forum/sho...d.php?t=253857


E o outro abaixo será esse aqui... aonde se lê Alphaville
https://skyscraperpage.com/forum/sho...d.php?t=253858

[MAMUTE]

QNR 06 em Ceilândia já tem anúncios na Internet como pré lançamento.

[fabiano]

Esta área entre Ceilândia e Sol Nascente/Pôr do Sol ficará bem bacana, de um lado QNR 6, do outro, Total Ville Ikeda, dois grandes empreendimentos. Melhor que um tal cemitério que queriam construir no local da QNR 6.

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by fabiano

Esta área entre Ceilândia e Sol Nascente/Pôr do Sol ficará bem bacana, de um lado QNR 6, do outro, Total Ville Ikeda, dois grandes empreendimentos. Melhor que um tal cemitério que queriam construir no local da QNR 6.

Fiquei sabendo que na Pista que dá acesso a Brazlândia (DF 180) será totalmente duplicada para receber novos condomínios no estilo MCMV e comércio em geral. Eu acho que dessa vez, rsrs.... Brazlândia gruda em Ceilândia.

[MAMUTE]

Setor Meireles será área habitacional para mais de 97 mil pessoas

Estudo Territorial Urbanístico (ETU) da região, aprovado por portaria publicada no DODF, prevê ainda comércio e equipamentos públicos

Com o objetivo de promover mais moradias, atividades comerciais e, consequentemente, gerar emprego e renda, a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito Federal (Seduh-DF) publicou a Portaria n° 94, que aprova o Estudo Territorial Urbanístico (ETU) aplicável ao Setor Meireles, em Santa Maria. A norma define as diretrizes para a possível criação de uma nova área habitacional para uma população máxima de 97.047 pessoas. A portaria foi publicada no Diário Oficial do Distrito Federal (DODF) desta terça-feira (24).



O ETU é necessário para o planejamento urbano mais abrangente de uma região. Ele é um instrumento que oferece subsídios à elaboração das diretrizes que servirão de base para os projetos urbanísticos a serem desenvolvidos, sempre conforme o previsto no Plano Diretor de Ordenamento Territorial do Distrito Federal (Pdot).

No caso do Setor Meireles, o estudo é para uma área de 647 hectares, o equivalente a 647 campos de futebol. Uma parte é particular, enquanto outra é da Agência de Desenvolvimento do Distrito Federal (Terracap). Para o local são previstos diversos usos, como habitação, comércio, serviços, indústrias, a instalação de equipamentos públicos, entre outros.

“Com a aprovação do novo ETU, será possível desenvolver projetos urbanísticos com a criação de áreas de desenvolvimento econômico, de forma a gerar emprego e renda, além da criação de lotes residenciais para atender à demanda por habitação”, explica a subsecretária de Desenvolvimento das Cidades da Seduh-DF, Andréa Moura.

Um dos principais objetivos da norma é ordenar o uso e a ocupação do solo com a oferta habitacional nas áreas de parcelamento previstas no Pdot, além de atualizar os parâmetros com as leis urbanísticas e ambientais vigentes.

“O ETU permitirá a implantação de residências unifamiliares (casas) e multifamiliares (prédios), proporcionando uma mescla de ofertas habitacionais. É uma atualização que busca uma melhor distribuição na densidade populacional prevista para o local”, ressalta a subsecretária.

Antes da publicação da portaria, a proposta para o ETU do Setor Meireles passou por consulta pública virtual em agosto deste ano. A população apresentou sugestões ao documento, que foram analisadas pela equipe técnica da Seduh-DF.

Próximo passo

Os empreendedores poderão dar início ao processo de parcelamento do solo urbano junto à Seduh-DF. As Diretrizes Urbanísticas Específicas (Diupes) emitidas para a região passam a considerar os novos parâmetros estabelecidos no ETU a partir de sua publicação.

*Com informações da Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação do Distrito Federal (Seduh-DF)




https://www.agenciabrasilia.df.gov.b...7-mil-pessoas/

[fabiano]

Por falar em Setor Meireles, em breve será lançado no Setor Total Ville 2 em Santa Maria e parece que será em um padrão bem superior ao primeiro.

Tudo indica que será no parcelamento "Fazenda Santa Maria", recentemente aprovado pelo GDF e que já está registrado, conforme GeoPortal.

[MAMUTE]

Originally Posted by fabiano

Por falar em Setor Meireles, em breve será lançado no Setor Total Ville 2 em Santa Maria e parece que será em um padrão bem superior ao primeiro.

Tudo indica que será no parcelamento "Fazenda Santa Maria", recentemente aprovado pelo GDF e que já está registrado, conforme GeoPortal.

Por acaso você já tem ciência da quantidade de unidades habitacionais? E quantos pavimentos o empreendimento terá?

[fabiano]

Originally Posted by MAMUTE

Por acaso você já tem ciência da quantidade de unidades habitacionais? E quantos pavimentos o empreendimento terá?

Ainda não foi divulgada a quantidade de unidades habitacionais, mas, serão no seguinte padrão:

[FernandezBR]

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Fiquei sabendo que na Pista que dá acesso a Brazlândia (DF 180) será totalmente duplicada para receber novos condomínios no estilo MCMV e comércio em geral. Eu acho que dessa vez, rsrs.... Brazlândia gruda em Ceilândia.

Inclusive a obra de duplicação acabou de passar na tv que começa em 1 mês

[pesquisadorbrazil]

Originally Posted by FernandezBR

Inclusive a obra de duplicação acabou de passar na tv que começa em 1 mês

Me refiro a DF 180 que liga Brazlândia a Ceilândia e não a BR 080 que liga Taguatinga a Padre Bernardo.

[pesquisadorbrazil]

Olha que saiu hoje no Jornal de Brasília.... 27/10/2023

[MAMUTE]

Tomara que aprovem