Ruisseau de la Brasserie [rue Montcalm] | ?m | 4x8f | Proposed

[TheBrain]

On Montcalm between Wright and the Shell station. Four 8 floor buildings, 360 units, some affordable housing, commercial at ground level.

La CCN prête à passer à l’action au ruisseau de la Brasserie

La CCN prête à passer à l’action au ruisseau de la Brasserie
Par Mathieu Bélanger, Le Droit
13 octobre 2023



La revitalisation des berges hautement contaminées du ruisseau de la Brasserie fait rêver les citoyens du centre-ville de Gatineau depuis plus de 30 ans. Bien des politiciens s’y sont engagés sans jamais livrer parce que le dernier mot dans ce dossier a toujours appartenu au propriétaire des terrains, la Commission de la capitale nationale (CCN). Après une longue attente, la société de la Couronne est aujourd’hui prête à passer à l’action. Son plan sera d’ailleurs dévoilé officiellement aux membres de la Table de concertation du centre-ville, vendredi matin.

Les plans d’aménagement et les esquisses du projet que Le Droit a pu obtenir en primeur laissent entrevoir un développement résidentiel et commercial majeur sur les berges du ruisseau, entre la rue Wright et la station-service Shell. Quatre immeubles de huit étages offrant des espaces commerciaux au rez-de-chaussée et totalisant 360 logements sont envisagés. Un certain nombre d’unités seraient abordables. Des ruelles seraient aménagées entre chaque bâtiment afin de donner un accès direct à un parc linéaire et une promenade riveraine le long du ruisseau.




L’offre commerciale qui serait créée le long de la rue Montcalm viendrait s’arrimer avec la vision de pôle cultuel développer par la Ville pour ce secteur. Les Ateliers du ruisseau, le plus grand projet culturel de Gatineau depuis la construction de la Maison de la culture, doivent lever de terre d’ici quelques années à quelques mètres de là. L’arrivée de nouveaux bistros, restos et cafés est à prévoir. La porte est aussi grande ouverte à un partenariat avec la Ville de Gatineau pour doter le secteur d’un nouvel équipement public en lien avec l’utilisation du ruisseau.


Canal Rideau et plaines LeBreton
Deux images fortes viennent en tête d’Alain Miguelez, vice-président à la planification de la CCN, lorsqu’il explique le plan de revitalisation des berges du ruisseau de la Brasserie. «Avec la promenade riveraine et le parc linéaire le long du ruisseau, ça serait comme un petit canal Rideau», dit-il. Le CCN donne aussi l’exemple de ce qui a été fait sur les berges du canal Lachine, à Montréal. Quant au développement résidentiel et commercial, M. Miguelez cite en exemple ce que la CCN fait sur les plaines LeBreton, à Ottawa. Les terrains demeurent de propriété fédérale, mais la Couronne s’entend sur des baux emphytéotiques avec des promoteurs.

«On est prêt, on est en mode action pour ce projet, lance M. Miguelez en entrevue avec Le Droit. On est en train de refaire notre plan du coeur de la capitale et on voit le ruisseau de la Brasserie comme un projet phare à Gatineau. On veut travailler en partenariat avec la Ville.»




Le projet ruisseau de la Brasserie.
Avec le développement de Zibi, l’arrivée éventuelle d’un tramway à proximité et l’utilisation, un jour, des terrains de la Fonderie, la CCN voit la rue Montcalm et les berges du ruisseau comme une façon de contribuer à refaire le tissu urbain d’un secteur névralgique du centre-ville. «Il y avait autrefois de l’activité industrielle à cet endroit et aujourd’hui, il y a des choses à réparer, explique le vice-président à la planification de la CCN. Les plaines LeBreton ont été vides pendant plus de 60 ans et là, on développe. On veut faire la même chose, d’une autre ampleur, avec la friche industrielle du ruisseau de la Brasserie. On veut recréer un espace, un circuit, avec des points d’attraction à travers lesquels les gens peuvent se déplacer à pied, d’un îlot à l’autre, sans discontinuité. On veut éliminer les trous dans la trame urbaine avec un trajet encadré et des espaces verts.»

Décontamination
Qui dit friche industrielle dit inévitablement sols contaminés et avant toute chose, les berges du ruisseau devront être décontaminées. «À l’époque, la rue Montcalm était encadrée par des bâtiments des deux côtés, avec des activités industrielles et commerciales, rappelle M. Miguelez. Les activités industrielles ont laissé de la contamination et la CCN est aujourd’hui en mesure de trouver des sous pour faire cette décontamination.»

Le ruisseau de la Brasserie.
Le ruisseau de la Brasserie. (LEDROIT, SIMON SÉGUIN-BERTRAND/LEDROIT, SIMON SÉGUIN-BERTRAND)
Sans s’étendre sur les détails techniques d’un tel chantier, M. Miguelez mentionne que la facture des travaux pourrait atteindre entre 7 et 10 millions de dollars. L’aménagement du parc linéaire et de la promenade riveraine coûterait à peu près la même chose. Il pourrait donc s’agir d’un chantier de 20 millions, sans compter les investissements privés pour les volets résidentiel et commercial du projet.

Pas de renaturalisation
L’option de renaturaliser les berges du ruisseau en retirant le mur de béton construit il y a plusieurs décennies par l’ancienne Ville de Hull pour servir de soutènement a un temps été évoquée dans le projet de revitalisation du secteur. La CCN a étudié la possibilité de le faire, mais n’a pas l’intention de pousser l’idée plus loin. «On va conserver le mur, souligne M. Miguelez. On a étudié la question et ce n’est pas possible en raison des pentes du terrain et des dangers de déversement de contaminants dans le ruisseau. On trouve aussi qu’on a déjà beaucoup de berges naturalisées dans la région, mais moins d’endroits urbains comme ça qui sont charmants à leur propre titre et qui rappellent le passé industriel et commerciale du lieu. Ça fait partie de l’histoire du ruisseau à notre avis.»