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Originally Posted by pesquisadorbrazil
O fato não está no residencial com serviços em si, apenas as caracteristicas. Pegue um exemplo que não deve ser seguido como o Garvey Park, um verdadeiro exemplo ruim de RESIDENCIAL COM SERVIÇOS. acho que ali tem 600 unidades, apenas 90 no pool. O pior, muitas empresas pegam o exemplo deles para inventar que é bom investir num residencial com serviços.
Se residencial com serviços fosse tão bom, porque será que as construtoras não colocam nas superquadras? Os residenciais com serviços são OTIMOS para os moradores mas PESSIMO para o turismo da cidade. Sem falar é claro, na renuncia fiscal, pois pagam IPTU residencial.
Eu até aceitaria residenciais com serviços, se os mesmos tivessem a mesma tributação de um empreendimento comercial. Agua e Luz mais cara, e claro IPTU. Agora vem uma pergunta, tive acesso aos dados do empreendimento, serão 250 apartamentos em cada hotel, mas um detalhe curioso, serão apenas 150 vagas de estacionamento.
E aí o bicho pega, aonde os outros 100 carros irão estacionar? no CONIC?
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O Garvey é uma vergonha..
Mas o problema não esta no fato de se construir residencial com serviços, ou flat´s, seja o que for, mas sim que a forma de comercialização é que tem que mudar, do jeito que esta abre brechas para ocorrer o que ocorreu com o Garvey.. E se colocar uma empresa de nome forte cuidando dos serviços ela deve zelar por sua imagem e não vai deixar ter estes puxadinhos na varanda..
Não creio ser ruim para o turismo pois nem todas as unidades ficam 100% do tempo locadas, as unidades extras podem ser disponibilizadas para turismo e os moradores garantem a base do pool..
Agora concordo que a tributação é incorreta, mas é possível corrigir isto..
Pra mim esta questão das vagas é a maior burrice das construtoras, fazer um empreendimento destes, em localização privilegiada, deixando este número limitado de vagas é perder dinheiro.. Um estacionamento com bom número de vagas em setores nobres e com carência de vagas é uma mina de dinheiro.. Pode ser que tenham mais de 150 vagas e estas 150 vagas seriam as vinculadas à imóveis e as outras seriam pra locação.. Não ter uma vaga vinculada a cada imóvel faz sentido se o empreendimento for voltado para hotelaria..