O Distrito Federal está voando em céu de brigadeiro
Historicamente, o Distrito Federal vem seguindo uma valorização nos últimos 10 anos de 18% a 22% ao ano, salvo picos em áreas que houve mudança de vocação, como por exemplo, áreas industriais, cito a cidade satélite do Gama (130.000 habitantes), distante 33 km do centro de Brasília, que teve um pico de até 300 % a partir de 2007, época do início do “boom” imobiliário no Brasil.
É bem verdade, que o financiamento no país alterou totalmente o mercado pois tivemos uma multiplicação por vinte vezes nos valores de crédito, saímos de um patamar de R$ 4 bilhões em 2003/2004 para R$ 80 bi em 2010. Isso se deve, em parte, à segurança jurídica que trouxe consigo os investidores após a criação da “Lei de Afetação” que permitiu a alienação fiduciária. Apesar de todos esses incentivos, vale ressaltar, que tínhamos e ainda temos uma demanda reprimida, amplamente divulgada em torno de 6 milhões de moradias.
Felizmente, o mercado de imóveis usados ou de terceiros no Distrito Federal é maduro e consistente, sem sobressaltos. Temos uma economia lastreada no funcionalismo público, cerca de 60% do dinheiro que circula no estado, e isso faz toda a diferença.
O Distrito Federal é a menor unidade da Federação em tamanho, só para se ter uma ideia da dimensão disso, se traçarmos uma linha imaginária tomando como referência a Esplanada dos Ministérios nos sentidos LESTE, OESTE, NORTE E SUL e andarmos 45 km, estaremos fora dos limites do DF. É importante ressaltar que temos a maior renda per capita do país, o melhor Índice de Desenvolvimento Humano (IDH) no Lago Sul, comparado a países como a Dinamarca, por exemplo. Todas estas situações fazem com que o mercado do Distrito Federal seja peculiar e tenha uma menor influência em relação aos demais estados sobre possíveis turbulências econômicas, o que inclusive faz parte do processo de crescimento de um país com dimensões continentais como é o Brasil, e estamos falando aqui da capital do país.
O programa Minha Casa, Minha Vida (MCMV) vem aos poucos sendo aplicado no Distrito Federal, podemos citar por exemplo o Bairro Mangueiral que está sendo viabilizado através de uma Parceria Público-Privada (PPP).
Infelizmente, ainda contamos com o acúmulo e a lentidão na aprovação de alguns projetos que acabam atrasam os diversos lançamentos na cidade, alguns atrasos chegam à até 12 meses.
Concluímos, portanto, que apesar do estado não estar totalmente preparado para todo este crescimento, que é natural, o mercado imobiliário só tem a comemorar, o Distrito Federal, realmente, está voando em céu de brigadeiro!!!
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