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pesquisadorbrazil Nov 27, 2014 9:47 PM

Agora cuidado com os tornados... kkkkk

emblazius Dec 2, 2014 9:29 PM

Fotos do Condomínio Querência. Já está a venda aqui no Tororó pela Brasal.

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...0100039849.jpg[/IMG]

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...1103722986.jpg[/IMG]

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...1157688659.jpg[/IMG]

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...1406280940.jpg[/IMG]

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...1501454244.jpg[/IMG]

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...1559311230.jpg[/IMG]

MAMUTE Dec 2, 2014 9:36 PM

:previous: Mas tem a localização ai? tem como fazer uma demarcação no Google Earth se não for pedir demaishttp://www.pic4ever.com/images/kaffeetrinker_2.gifhttp://www.pic4ever.com/images/231.gif

pesquisadorbrazil Dec 2, 2014 10:12 PM

Somente sei que fica as margens da DF 140... Somente não sei se do lado direito (Santa Maria) que é URBANA ou do lado esquerdo (São Sebastião) que é RURAL. Enquanto não aprovar as LUOS, a parte esquerda continua RURAL.

http://i766.photobucket.com/albums/x...ps2693a342.jpg

emblazius Dec 2, 2014 11:32 PM

Lado esquerdo. Ele fica entre o alphacenter e o Condomínio Parque do Mirante. Uso esse caminho para ir comprar pão na Padaria Seleta que fica no alphacenter. Esse Condomínio fica dentro do Tororó. Eu havia comentado aqui sobre um particular que tinha uma chacara e cansou das dificuldades colocadas pelo gdf para regularizar "$$$" e vendeu a chácara. Era essa aí
Saiu rapidinho, rapidinho. Porque será?

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 12:23 AM

Quote:

Originally Posted by emblazius (Post 6828826)
Lado esquerdo. Ele fica entre o alphacenter e o Condomínio Parque do Mirante. Uso esse caminho para ir comprar pão na Padaria Seleta que fica no alphacenter. Esse Condomínio fica dentro do Tororó. Eu havia comentado aqui sobre um particular que tinha uma chacara e cansou das dificuldades colocadas pelo gdf para regularizar "$$$" e vendeu a chácara. Era essa aí
Saiu rapidinho, rapidinho. Porque será?

Uai, vai parecer perseguição, mas o nosso futuro dignissimo Rollemberg tem terras ali. O mesmo ocorre com Wasny de Roure, atual presidente da CLDF.

emblazius Dec 3, 2014 1:49 AM

Meu condomínio está com todos os projetos feitos pela Geológica prontos e sempre o IBRAM arruma uma dificuldade. A última á que não temos onde jogar as águas pluviais. Temos sim, no Condomínio Chapéu de Pedra que é público. Ocorre que o Chapeu de Pedra o GDF regularizou sem ter onde jogar a água. Ela é jogada dentro da chacara da JCG. Qq a JCG fez? Um paredão de concreto fazendo uma barreira. A água faz um rio que destrói a pista de terra fechando a saída. Sem contar que a NOVACAP jogou no colo da AETOR a responsabilidade de fazer o pojeto de águas pluviai do Tororó inteiro. 2 milhões o projeto senso custeado pelos condomínios. Qual a garantia que será feita a obra pela Novacap? Nenhuma.

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 9:57 AM

Quote:

Originally Posted by emblazius (Post 6828992)
Meu condomínio está com todos os projetos feitos pela Geológica prontos e sempre o IBRAM arruma uma dificuldade. A última á que não temos onde jogar as águas pluviais. Temos sim, no Condomínio Chapéu de Pedra que é público. Ocorre que o Chapeu de Pedra o GDF regularizou sem ter onde jogar a água. Ela é jogada dentro da chacara da JCG. Qq a JCG fez? Um paredão de concreto fazendo uma barreira. A água faz um rio que destrói a pista de terra fechando a saída. Sem contar que a NOVACAP jogou no colo da AETOR a responsabilidade de fazer o pojeto de águas pluviai do Tororó inteiro. 2 milhões o projeto senso custeado pelos condomínios. Qual a garantia que será feita a obra pela Novacap? Nenhuma.

Eu vi em novembro no DODF, o projeto que você está falando, mas é o projeto de todo Tororó não apenas de um condominio especifico, mas o que deu a entender, que todos irão bancar a construção e não vai ser executado por particular não pela Novacap. Até certo ponto melhor, pois, assim não terá desculpas de demora de recursos e tal.

sxsp Dec 3, 2014 1:18 PM

Problema do Tororó é que não tem sistema de drenagem, água e esgoto, a Licença de Instalação é do setor para tentar corrigir algo que ainda não tem solução definitiva, mas provisória. Tem um problema no sistema de drenagem que não pode fazer o lançamento das águas pluviais ou efluentes no Córrego Pau de Caixeta a montante da cachoeira do Tororó. Uma solução para a drenagem é bacia de contenção, que é a solução mais econômica no entanto sabemos que os condomínios não gostam de perder lotes para isso.

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 1:21 PM

Quote:

Originally Posted by sxsp (Post 6829397)
Problema do Tororó é que não tem sistema de drenagem, água e esgoto, a Licença de Instalação é do setor para tentar corrigir algo que ainda não tem solução definitiva, mas provisória. Tem um problema no sistema de drenagem que não pode fazer o lançamento das águas pluviais ou efluentes no Córrego Pau de Caixeta a montante da cachoeira do Tororó. Uma solução para a drenagem é bacia de contenção, que é a solução mais econômica no entanto sabemos que os condomínios não gostam de perder lotes para isso.

Mas para o processo acelerar terão de aceitar, ou então o projeto de lugar perfeito não vai sair do papel. Por causa de pensamentos assim. Muitos projetos não prosperam. Se tiver um cara da oposição, só porque perdeu terreno, vai melar todo o processo.

Igual no SIA, eu achei meia boca aquela parte da EPTG, custava o GDF desapropriar alguns metros dos lotes lindeiros da rodovia para fazer uma via marginal? E para compensar os empresários, liberaria a altura dos prédios ali. Se hoje está em 4 andares, liberaria para 8. Sem aumentar em nada o valor do IPTU... Tem horas que vejo o governo, independente do partido, muito burocrático demais.

emblazius Dec 3, 2014 8:19 PM

Concordo plenamente com você. E olha que temos debates sobre o ESTADO aqui no SSP. Definitivamente precisamos urgente de um Estado Mínimo. É incompetência demais. Bom agora posso relatar já que o Agnulo perdeu. Ano passado em reunião na NOVACA, seu presidente dirigiu a seguinte ameaça na mesa: "Vocês tem que se esforçar para reeleger o Governado Agnelo para que os avanços continuem e eu não perca meu cargo. Na mesa fiquei quieto pois era convidado e não queria melar a reunião, mas que picareta. Eu sou servidor e NUNCA falaria isso. Bom, esse é o país corrupto nosso. Menos ESTADO urgente.

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 8:59 PM

Vamos ver o que Rollemberg irá fazer. Espero que seja inovador. Agora abaixar a cabeça para filha de Lucio Costa, eco-xiitas e ONGs como Urbanistas por Brasília ultra conservadores. Assim vai acabar com todo planejamento que estamos tentando implantar. Será outro revês.

Igual mesmo o PPCUB e LUOS, praticamente todas as audiências públicas estão invalidadas.

emblazius Dec 3, 2014 9:41 PM

Tirei as fotos hoje. Vejam como ficou após a JCG fechar o bacião que existia no local. A via está praticamente intransitável.

[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...3443122013.jpg[/IMG]
[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...3556131591.jpg[/IMG]
[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...3718170355.jpg[/IMG]
[IMG]http://nsae02.casimages.net/img/2014...3833621517.jpg[/IMG]

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 9:53 PM

Pior acreditar nos conservadores do Urbanistas por Brasília, falar que 1 milhões de moradores e quase 500 mil carros irão brotar nesse setor em pouco menos de 1 ano.

pesquisadorbrazil Dec 3, 2014 10:03 PM

De volta ao ano de 2009

Outro que parece não ter sido abalado é o mercado imobiliário. Em breve, um projeto de condomínio, no Lago Sul, com casas assinadas pelo arquiteto Ruy Ohtake será lançado. A previsão é que cada unidade, construída de forma personalizada, custe entre R$ 2,5 milhões e R$ 3,5 milhões. E já tem gente procurando.

Eu desconheço esse empreendimento com casas projetadas por Ruy Ohtake. Creio que seja mais um projeto never built.

sxsp Dec 4, 2014 1:13 PM

Quote:

Originally Posted by emblazius (Post 6829962)
Concordo plenamente com você. E olha que temos debates sobre o ESTADO aqui no SSP. Definitivamente precisamos urgente de um Estado Mínimo. É incompetência demais. Bom agora posso relatar já que o Agnulo perdeu. Ano passado em reunião na NOVACA, seu presidente dirigiu a seguinte ameaça na mesa: "Vocês tem que se esforçar para reeleger o Governado Agnelo para que os avanços continuem e eu não perca meu cargo. Na mesa fiquei quieto pois era convidado e não queria melar a reunião, mas que picareta. Eu sou servidor e NUNCA falaria isso. Bom, esse é o país corrupto nosso. Menos ESTADO urgente.

Estado mínimo é o que vivemos, precisamos é de Estado.

pesquisadorbrazil Dec 4, 2014 1:21 PM

Quote:

Originally Posted by sxsp (Post 6830820)
Estado mínimo é o que vivemos, precisamos é de Estado.

E com Rollemberg o estado vai ser menor ainda.:tup: Apesar que ele pode se enrolar, pois empreiteiras que estão envolvidas no Petrolão ter doado grana para ele.

MAMUTE Dec 7, 2014 1:06 PM

Setor Noroeste Frustração e decepção para compradores




Enquanto quem vive ali luta por estrutura básica, futuros moradores não têm sequer a chave do imóvel

Foto: Elio Rizzo
http://www.jornaldebrasilia.com.br/s...667jpg_400.jpg







O drama dos moradores do Setor Noroeste tem três atos: se mudar, se estabelecer e se frustrar. Os prédios dispersos em meio a entulho e estruturas inacabadas estão longe de compor o bairro ecológico com “estrutura de primeiro mundo”, conforme prometido. Os problemas surgem desde o que deveria ser básico, a mudança, e se estendem a aspectos essenciais como limpeza e iluminação.

A comunicadora Denise de Quadros, de 41 anos, está a uma semana de entregar o apartamento onde mora atualmente, na Asa Norte, e afirma não ter para onde ir depois disso. Ela deveria ter recebido as chaves de uma unidade no edifício Atrium D'argent há pelo menos dois meses, mas, até o momento, nada aconteceu.

“Vou acampar em frente ao prédio e farei greve de fome. Eles vão ter que tomar uma providência porque são responsáveis pela minha saúde”, garante a comunicadora, que afirmou não ter familiares no Distrito Federal.

Justiça

Existe uma disputa entre Ministério Público do DF e Territórios (MPDFT), a construtora João Fortes e o próprio GDF quanto à necessidade de Relatório de Impacto de Trânsito (RIT) para cinco empreendimentos, entre eles, o prédio de Denise. Além disso, a construção do edifício sofreu com atrasos no cronograma de obras devido a “falta de mão de obra especializada durante o período da Copa do Mundo e o atraso na entrega de materiais”, disse a empresa.

A Terracap não respondeu aos questionamentos sobre investimentos na infraestrutura ou cronograma de melhorias, até o fechamento desta edição.

Esperança de solução a curto prazo

Em reunião com a construtora João Fortes, responsável pelos prédios nas quadras 307 e 311, houve aceno por parte do Ministério Público do Distrito Federal e Territórios (MPDFT) para buscar uma solução viável e a curto prazo. Mas ainda não foram estabelecidos prazos específicos. O encontro aconteceu na semana passada.

“Nossa intenção é resolver tudo este ano, mas não firmei nenhum compromisso, até porque dependo de outros órgãos”, informou o promotor Marcelo Teixeira, da 4ª Promotoria de Defesa da Ordem Urbanística (ProUrb).

Segundo o promotor, a principal reclamação da empresa é de que ela e os clientes foram prejudicados por um problema que pertence à esfera governamental – o alvará de construção foi liberado pela Administração Regional de Brasília mesmo sem a apresentação do Relatório de Impacto de Trânsito (RIT).

“A confecção é possível e seria rápida; o problema é a análise do relatório pelo Detran-DF”, explica o promotor. “Sabemos que existe a demora na aprovação do documento. Então, nós tentaremos solução que permita aos consumidores terem seus imóveis”, diz.

Surpresa

A construtora João Fortes, por sua vez, alegou ter sido “pega de surpresa” pela informação sobre a obrigatoriedade do documento. Segundo a empresa, “a administração regional deve emitir o Habite-se, uma vez que ele nunca foi exigido no processo de licenciamento dos empreendimentos”.

A empresa apontou que o RIT “não precisaria ser desenvolvido […], uma vez que o impacto do trânsito está compreendido no Estudo sobre a Capacidade Viária (ECV) [...], necessário ao parcelamento do solo feito pela Terracap.”

Arrependimento define

A bancária Lilia Lima também enfrenta transtornos com o atraso na entrega do apartamento, localizado no mesmo prédio da comunicadora Denise Quadros. A solução, já que vendeu seu antigo apartamento na Octogonal para financiar a nova residência, foi buscar abrigo com o irmão, com quem divide espaço desde agosto deste ano. “É chato ficar sem casa própria”, desabafa.

A situação a deixou desgostosa com o que deveria ser a realização de um sonho. Ela conta que bateu a sensação de arrependimento pelo negócio feito e a vontade de ter permanecido onde estava. “Era melhor ter ficado na Octogonal. É muito problema para a gente enfrentar”, destaca.

Além do sentimento negativo, a atual infraestrutura do bairro também é motivo de desânimo para Lilia. “O ideal seria conseguir vender o apartamento. Aqui é ruim até para ter uma empregada doméstica, porque não passa transporte público por perto”, critica.

Venda é difícil

A bancária afirma que tentou vender sua unidade ainda não entregue, mas o impasse responsável pelo atraso na liberação do Habite-se teria tornado a ação bastante complicada.

“Sabendo que falta o documento, e que não podemos morar ainda, é mais difícil repassar o ágio. Se tivesse conseguido, já estaria pesquisando para viver em outro lugar”, revela.

Bairro pronto e acabado, era só ilusão

A insatisfação dos demais proprietários encontra eco na revolta de José Valério Philippi, morador há um ano e meio de um edifício na região, presidente da Associação de Moradores do Noroeste (Amonor) e síndico de seu prédio. “A ideia foi vendida como um bairro pronto e acabado, não do jeito como recebemos”, esbraveja.

Ele elenca os problemas e diz se sentir frustrado com a pouca ação do poder público na região. Segundo ele, apenas nos últimos quatro ou cinco meses que serviços mais simples foram executados. “As vias foram limpas e houve roçagem em alguns locais, mas ainda é muito pouco. O progresso foi pequeno demais”, conta.

Segundo ele, falta iluminação pública nas quadras 8 e 9, quase não há paisagismo e os espaços de convivência prometidos não estão prontos. “A única coisa que nos atende bem por aqui são os Correios, que fazem um baita trabalho para entregar as correspondências. De resto, falta quase tudo”, disse.

Sua principal crítica é para a mobilidade urbana. Atualmente, a chamada W7 é a única via de acesso ao bairro, mas a pista seria, originalmente, destinada apenas a circulação interna. “Depois de aberta a via W9, o trânsito deve melhorar. Estão previstas as construções de dois viadutos entre a Epia e a Asa Norte, mas até agora não há uma pedra sequer nesses locais”, pontua.

Versão oficial

A Administração de Brasília informou que não emite o Habite-se para os empreendimentos da João Fortes por força de uma ordem judicial, e que estaria sujeita a multa em caso de descumprimento. Ela também esclareceu que a emissão de alvará de construção independe do RIT e alegou que a construtora estaria “tentando jogar os compradores ontra a administração”.

saibamais

De acordo com o Decreto 19.915, o Relatório de Impacto de Trânsito “é o documento contendo a descrição do projeto arquitetônico da obra a ser aprovado e os estudos técnicos que permitam a identificação de impactos no trânsito ou na geometria viária, decorrentes da implantação e funcionamento do empreendimento, apresentando as medidas mitigadoras ou compensatórias correspondentes”.

A previsão inicial, segundo a Terracap, é de que o Noroeste chegue ao total de 40 mil habitantes, distribuídos entre 220 prédios e 15 mil apartamentos. A extensão total do setor é de 243 hectares.
Fonte: Da redação do Jornal de Brasília











http://www.jornaldebrasilia.com.br/n...a-compradores/

pesquisadorbrazil Dec 7, 2014 1:29 PM

Apesar que o setor em relação ao Sudoeste está muito melhor. Agora com relação as chaves, o problema fora criado por Arruda, o cara liberou geral kitinetes e apartamentos de 1 quarto no lugar. E o que mais estava tendo de lançamento eram justamente esse tipo de empreendimento.

Se bobiasse, iria ter mais kitinete no Noroeste do que apartamento convencional. O mesmo que ocorreu com o Sudoeste. Se contar o número de moradores das kits superar de moradores das superquadras.

Espartano_bsb Dec 7, 2014 2:42 PM

São dois problemas:
1) construir kitnet/apt 1 quarto dentro de quadra residencial. Isso é uma praga em Brasília.
2) A existência de um governo morto que não conseguiu terminar/avançar as obras de infraestrutura do bairro, mesmo recebendo bilhões com a venda dos terrenos.


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