Projet immobilier de 1,3 milliard $ dans Griffintown

[Laurent]

$1.3 milliard, say boku d'argent!

j'ai hâte de voir les rendus, et surtout les excavatrices. si ces plans se réalisent ce sont d'extraordinaires nouvelles pour griffintown et Montréal


Projet immobilier de 1,3 milliard $ dans Griffintown



Le jeudi 22 novembre 2007

Presse Canadienne

Montréal

Le promoteur privé d'un projet de revitalisation de 1,3 milliard $ dans le sud-ouest de Montréal est confiant de voir son projet aller de l'avant.


En mars 2006, un projet de 1,2 milliard $ visant à déménager le casino de Montréal dans le secteur voisin avait été abandonné à la suite de la protestation des résidants du quartier.

Le promoteur Serge Goulet a déclaré qu'il s'agissait essentiellement d'un projet résidentiel solide et ajouté qu'il est confiant d'entreprendre la construction au printemps 2009, laquelle s'échelonnera sur huit à 10 ans.

Le site est un secteur industriel partiellement abandonné. Il est également prévu des espaces à bureaux, des boutiques, une salle de spectacles de 2000 places et deux hôtels.

Les plans du projet Griffintown prévoient 4000 résidences, incluant des condominiums et appartements pour les étudiants et les aînés.

[Miska]

[FRED]

Sympa comme maquette !!!!

[gilpel]

J'espère que vos commités de citoyens ne ferons pas comme à Québec pour vous bloquer ce projet.

Espérons qu'il se réalisera

[philips]

Je comprends le peu commercants qui lèvent déjà leurs pancartes pour défier ce projet, mais c'est le genre de projet qu'une ville comme Montréal ne dois pas laisser tomber.

[Dirt_Devil]

Originally Posted by philips

mais c'est le genre de projet qu'une ville comme Montréal ne dois pas laisser tomber.

Très juste; un investissement majeur comme celui-ci n'est pas négligeable. Je ne connais pas ce coin mais plusieurs disent que le quartier est à l'abandon ce serait donc de donner une 2e chance à ce quartier. Moi je suis pour.

[elsonic]

mes commentaires, synthétiques et hiérarchisés en «pas bon» et «trop cool»

catégorie dernière minute je ne sais pas :
- crédibilité/réalisation : trop gros, trop à long terme (plus de 10 ans), ça semble surréaliste, le promoteur aurait du annoncer en priorité une première phase, qui soit vraiment béton, claire, promise, sûre, avec grues et affiches. bref on a peine à y croire, la crédibilité est discutable. question comme ça, d'où vient ce milliard et les *quelques* poussières?

pas bon :
- patrimoine : où sont les programmes de restauration et de mise en valeur des bâtiments significatifs dans ce programme? où est l'héritage industriel du XIXe siècle et sa forte couleur irlandaise? d'après les maquettes présentées, ils sont dans le néant ;
- responsabilité sociale : le règlement prévoit normalement 15% de logement abordable dans tout grand projet résidentiel, celui-ci en promet 33%!! bravo, mais c'est seulement pour la dernière phase, d'ici 8 ans, donc avec peu de chance de se réaliser. ça prendrait des garanties à plus court terme ;
- interfaces : aucune mention de la relation formelle ou fonctionnelle du projet avec son environnement, les liaisons piétonnes ou les connections de transport, collectifs surtout, ou avec les pistes cyclables et les parcs actuels, et comment on entre ou sort de ce secteur en vélo ou en transport en commun.

trop cool :
- morphologie : on nous prévoyait «un DIX30 à Montréal», une promesse empoisonnée et franchement déplaisante qui a provoqué de gros débats assez endiablés sur ce forum. finalement, c'est complètement autre chose, c'est très urbain et bien adapté à la proximité du centre-ville ;
- architecture : la maquette promet le meilleur. c'est beau, moderne, dense, varié, urbain, de bon goût, avec des matériaux montréalais, tels la brique rouge, brune, le ciment et le verre ;
- envergure : ça va fermer le clapet à tous ces lucides qui disent que chaque promoteur à Montréal voit son projet bloqué par le moindre organisme communautaire local : ici c'est fait dans les normes, avec sensibilité au milieu et avec concertation, et c'est bien accueilli par pas mal tout le monde ;
- patrimoine : par manque d'information, j'ai l'impression que tout le bâti existant disparaît (à vérifier ou communiquer au promoteur), mais la trame de base reste, ce qui n'est pas rien. les abords du bassin Peel et la voie ferrée conservent leurs emprises.

donc en gros, projet enthousiasmant, probablement perfectible, mais très (TRÈS!) intéressant.

[Laurent]

^ quels observations perspicaces et commentaires pertinents!

en regardant le rendu posté par Miska, ça a l'air d'un quartier où ça serait vraiment cool vivre, graçe au layout, style, & dimensions des édifices, mais aussi surtout grâce au bassin

[QatzelOk]

Ce qui m'inquiet, c'est pas le projet, mais le fait qu ca vas etre assumer par UN promoteur. Un quartier normal se construit par plusieurs developeurs.

Souvent, des quartiers qui sont vite contruits et par un seul developeur finissent en ressemblant des company towns: monolithique et deprimant.

Il me semble que ce qui rend Montreal interessant, c'est son coté eclectique. Difficile pour un seul promoteur d'en construire un quartier entier du facon eclectique. Non?

[elsonic]

en allant chercher plusieurs firmes d'architectes différentes, ça doit être possible d'avoir une certaine variété.

[QatzelOk]

"plusieurs firmes d'architectes différentes"
Est-ce que le developeur veut travailler avec plusieurs firmes, ou est-ce qu'il a ses preference pour certaines?

Et si le quartier est construit dans l'espace de dix ans, meme si on engage une douzaine de firmes differentes, ca vas se resembler.

C'est un des raison pourquoi Angus Shops est si deprimant malgre une architecture competent et beau. C'est trop homogene. Meme les modeles tres differentes se ressemblent.

Je suggere que la ville intervienne pour assurer que le projet soit aussi eclectique que les meilleurs quartiers a Montreal, comme le plateau (plusiers developpeurs) ou le vieux.

[graupner]

Angus Shop est déprimant car il ne contient absolument aucun commerce excepté une grande surface!) . Tu n'as rien a y faire si tu n'y habites pas. Ce projet prévoit aussi un aspect commercial qui espérons le saura donner un peu de vie a ce quartier.

[ybrynner]

Originally Posted by QatzelOk

Ce qui m'inquiet, c'est pas le projet, mais le fait qu ca vas etre assumer par UN promoteur. Un quartier normal se construit par plusieurs developeurs.

Souvent, des quartiers qui sont vite contruits et par un seul developeur finissent en ressemblant des company towns: monolithique et deprimant.

Oui, exactement. L'étendu est si vaste que ce projet est presque un quartier à lui seul, et le rendu a l'air beaucoup trop homogène (inévitable avec un seul dévelopeur). Un "quartier" comme ça devient quelque chose comme Newport à Jersey City: extrêmement stérile et déconnectée du milieu urbain. Même les rues ne sont plus vraiement les rues de la ville, ce sont des voies internes du projet.

Un autre problème potentiel c'est les commerces. Est-ce-qu'on sait quel sorte de commerce ça va être? J'ai peur que ça soit essentiellement des big-box, qui vont attirer beaucoup de traffic en auto (il y a un méga-cinéma type Guzzo par exemple). C'est une chose de mettre des big-box au Marché central ou à Angrignon, mais ça c'est juste à coté du centre-ville.

Tout ceci étant dit... dans beaucoup de respets, Newport est vastement meilleur que ce qui était là avant. Et j'imagine que ça serait la même chose avec ce projet. Je pense qu'il y a des résidences qui vont êtres expropriés, ce qui est toujours une mauvaise chose, mais qu'il n'y a vraiment pas beaucoup. Sur les plan économique, social, anti-étalement, etc., le projet est prometteur. Mais ça aurait été tellement meilleur si c'était une collection de petits projets au lieu d'un grand. (Pourquoi est-ce-que ça n'a pas pu arrivé comme ça? C'est la faute du zônage, j'imagine.)

[TheMeltyMan]

I'm glad Point St-Charles is getting flanked with all this great development. Maybe we should all chip in and buy some property in the area.

[cprail]

Concernant les commerces, l'article du devoir indiquait qu'il s'agirait de grandes surfaces européennes exclusives au projet, et pas de canadian tire best buy et autres walmart...

[Chmeee]

Originally Posted by cprail

Concernant les commerces, l'article du devoir indiquait qu'il s'agirait de grandes surfaces européennes exclusives au projet, et pas de canadian tire best buy et autres walmart...

Ça serait trop ironique que ce soit Casino qui s'installe!

[elsonic]

ah un document plus complet :
http://ville.montreal.qc.ca/pls/port...v07_finale.pdf

[Rico Rommheim]

Aller donc a la page 16 du document de elsonic ^^^. We're looking at heights of 25 to 60m and one lot of 80m.


Interessent, la page 24:

Obtention projetée de l’accréditation LEED
Critères LEED déjà respectés par le projet :
choix de l’emplacement du site
densité de développement proposé
réaménagement de sites contaminés
présence de moyens de transport alternatif
aménagement de toits verts
traitement des eaux
choix de matériaux écologiques

[Laurent]

elle fait un peu écho à ce qui s'est dit ici. J'savais pas que le promoteur de ce projet était le même que celui du Dix30



Le samedi 08 décembre 2007

La renaissance de Griffintown

Nathalie Collard

La Presse

La prudence s'impose face au projet proposé par la firme Devimco pour développer le quartier Griffintown. Il faut dire que ce promoteur n'a pas de leçons à donner en ce qui concerne l'urbanisme et l'architecture. Son projet le plus connu, le quartier commercial Dix30, est un assemblage de cubes assez laids qui laisse une immense place à l'auto avec ses stationnements à perte de vue peu invitants pour faire ses courses à pied.



Cela dit, ce n'est pas une raison pour ne pas étudier attentivement les propositions rendues publiques récemment. S'il veut revivre, le quartier Griffintown a un sérieux besoin d'investissements et les idées du promoteur, qui se dit prêt à investir plus d'un milliard de dollars, sont loin d'être toutes mauvaises.

Pour faire renaître cet ancien quartier industriel témoin de l'histoire des Irlandais de Montréal, Devimco propose tout d'abord de densifier ce secteur situé au sud-ouest du centre-ville de Montréal. Excellente idée. Il faut du monde pour faire vivre des commerces, des restaurants, des services de proximité. L'érection de nombreuses tours d'habitation permettra d'assurer un minimum vital.

Le promoteur est prudent. Il arrive après le fiasco du Casino et semble déterminé à séduire la population locale avec des mots très politically correct comme «consultation», «développement durable», «transport en commun», «piste cyclable». Pas de doute, il a fait ses devoirs. C'est dans cet esprit qu'il propose donc d'intégrer des logements sociaux, des logements pour les personnes âgées, les jeunes familles et les étudiants.

Sur l'aspect architectural du projet toutefois, c'est plus flou. On parle de briques rouges et d'acier. Il faudra être particulièrement vigilant. Griffintown a une histoire, un patrimoine qui doivent être respectés. Il existe encore quelques beaux bâtiments qui ne sont pas sans rappeler le Meat Packing District de New York. À l'époque où les promoteurs immobiliers ont commencé à développer ce quartier devenu aujourd'hui un haut lieu de la branchitude à Manhattan, les résidents ne s'étaient pas gênés pour exprimer leurs réserves et leurs inquiétudes. Leur implication a ainsi évité quelques catastrophes architecturales et urbanistiques. Souhaitons que la même vigilance citoyenne se manifeste chez nous.

Devimco veut également développer des commerces de proximité. Encore une fois, personne ne se plaindra de voir arriver dans le secteur une épicerie, une SAQ, un nettoyeur, une pharmacie, etc. Le danger: la gentrification à outrance qui pousserait les résidants actuels hors des limites du quartier, comme cela s'est produit sur le Plateau. La mixité est donc primordiale.

Le promoteur a aussi parlé de grandes surfaces. Le nom de Wal- Mart a été prononcé. Aussi bien brandir un épouvantail! Avant de raser des édifices pour faire naître une magasin entrepôt aussi laid que ceux qui poussent un peu partout en banlieue, posons la question: est-ce vraiment nécessaire? Ne peut-on pas penser à des commerces de petites et moyennes surfaces?

Auparavant, des quartiers naissaient naturellement autour d'une l'église ou d'un l'hôtel de ville. Aujourd'hui, ils arrivent en kit, proposés par un promoteur qui a déjà sa vision. Mais pour qu'un quartier naisse, ou renaisse dans ce cas-ci, il lui faut une âme. Et cette âme, seuls les groupes et les résidants de Griffintown la connaissent. N'oublions pas de les consulter.

[elsonic]

Originally Posted by Laurent

Sur l'aspect architectural du projet toutefois, c'est plus flou. On parle de briques rouges et d'acier. Il faudra être particulièrement vigilant. Griffintown a une histoire, un patrimoine qui doivent être respectés. Il existe encore quelques beaux bâtiments qui ne sont pas sans rappeler le Meat Packing District de New York. À l'époque où les promoteurs immobiliers ont commencé à développer ce quartier devenu aujourd'hui un haut lieu de la branchitude à Manhattan, les résidents ne s'étaient pas gênés pour exprimer leurs réserves et leurs inquiétudes. Leur implication a ainsi évité quelques catastrophes architecturales et urbanistiques. Souhaitons que la même vigilance citoyenne se manifeste chez nous.

mon dieu, j'ai le même discours qu'une des plus réac de la Presse? bravo pour elle ou c'est moi qui devient mou? je donnais exactement ce même exemple, le Meatpacking District à Chelsea (loin d'être terminé), en plus du Distillery District à Toronto et de South Boston. hé ben c'est cool, je me sens moins hippie et isolé!