Rumeurs de L'immobilier - Page 3

big T · #41 Posted **Sep 20, 2007, 2:47 PM**

Habsfan, quand tu dis qu'on absorbe un million de pi2, c'est une augmentation nette (tenant compte des espaces liberes)?
wow

habsfan · #42 Posted **Sep 20, 2007, 2:48 PM**

Quote:

Originally Posted by malek

1 million c'est comme une grosse tour de 50 étages right?

Pas nécessairement. Ça peut être plus comme ça peut être moins. Juste à titre d'exemple, la Tour CIBC a seulement 550,000p² sur 45 étages.
Le 1000 de la Gauchetière à 850,000p² sur 51 étages.
le 700 de la Gauchetière(Tour Bell) fait plus 900,000p² sur seulement 30 étages.

En général, 1 million de p² c'est une tour de 40 étages. je dis bien en général!

habsfan · #43 Posted **Sep 20, 2007, 2:53 PM**

Quote:

Originally Posted by big T

Habsfan, quand tu dis qu'on absorbe un million de pi2, c'est une augmentation nette (tenant compte des espaces liberes)?
wow

Yes sir!

Pour le Q1-2007, l'absorption net était de 533,366p².
Pour le Q2-2007. l'absorption était de 475,635p².

Et pour Q4-2006 c'était de 321,481p², donc depuis le mois de sept-oct 2006, le marché à absorbé plus de 1.3 million de p². les chiffres pour Q3-2007 devraient sortir d'ici 6 à 8 semaines.

Rico Rommheim · #44 Posted **Sep 20, 2007, 2:54 PM**

Mais le nouveau HQ de Bell est miniscule! Si je me trompe c'est le building de 10 etages sur l'ile des soeurs? THatthing must have 300 000 sqf max! Why don't they build a real HQ?

malek · #45 Posted **Sep 20, 2007, 2:57 PM**

c'est du 800,000 avec l'expansion rommheim, c'est géant.

Rico Rommheim · #46 Posted **Sep 20, 2007, 2:59 PM**

Ah....c'est une expansion..ok alors. Moi j'ai toujous penser que ils centralisaient TOUTE dans ce petit building!!!

habsfan · #47 Posted **Sep 20, 2007, 2:59 PM**

Quote:

Originally Posted by Rommheim

Mais le nouveau HQ de Bell est miniscule! Si je me trompe c'est le building de 10 etages sur l'ile des soeurs? THatthing must have 300 000 sqf max! Why don't they build a real HQ?

You seem to forget that Phase 1 of the project consists of 3 buildings. An 8 story, a 5 story and a 4 story. For a grand total of 600,000 square feet. Not to meniton that they will soon be starting on phase 2 of the project which consists of another 225,000 square feet.

It is the biggest commercial real estate transaction in the history of our city(in terms of office space)

habsfan · #48 Posted **Sep 20, 2007, 3:00 PM**

Quote:

Originally Posted by Rommheim

Ah....c'est une expansion..ok alors. Moi j'ai toujous penser que ils centralisaient TOUTE dans ce petit building!!!

Oui, c'est une centralisation de leurs effectifs du C-V de Montréal. Ils vont quitter le 1000 de la Gauchetière, le 700 de la gauchetière , ainsi que 3 ou 4 autres édifices du C-V d'ici 18 à 24 mois!

Rico Rommheim · #49 Posted **Sep 20, 2007, 3:03 PM**

Thanks habsfan.

ErickMontreal · #50 Posted **Sep 20, 2007, 7:44 PM**

Est-ce que le marché est revenu à ce qu`il était avant la construction par le governement de l`époque des projets CCE et CPD ?

booboohome · #51 Posted **Sep 20, 2007, 8:01 PM**

My understanding is that Westcliff are seriously working on a residential development project and would be the main investor which is an unusual type of investment for them.

habsfan · #52 Posted **Sep 20, 2007, 8:47 PM**

Quote:

Originally Posted by HalifaxMtl666

Est-ce que le marché est revenu à ce qu`il était avant la construction par le governement de l`époque des projets CCE et CPD ?

Pas encore! Mais ça s'en viens!

ErickMontreal · #53 Posted **Sep 20, 2007, 9:05 PM**

Quote:

Originally Posted by habsfan

Pas encore! Mais ça s'en viens!

Excellent !

merci

Il était autour de quoi ? 7 % ou 8 % ?

monctezuma · #54 Posted **Sep 20, 2007, 10:15 PM**

.

booboohome · #55 Posted **Sep 26, 2007, 8:35 PM**

votre boule de crystal vous dit'elle aussi que Rogers s'installe chez Westcliff( OACI) ????

iamthewalrus · #56 Posted **Sep 26, 2007, 8:49 PM**

^
est-ce une simple question....ou en sait tu plus ?

habsfan avait déjà annoncé qu'une grosse compagnie cherchait de l'espace a bureau à Montréal et que Westcliff est en avance.....

il se pourrait très bien que ce soit Rogers donc

habsfan · #57 Posted **Sep 26, 2007, 9:00 PM**

Quote:

Originally Posted by booboohome

votre boule de crystal vous dit'elle aussi que Rogers s'installe chez Westcliff( OACI) ????

C'est ça!

Quote:

c'est peut-être envisageable de penser à une tour de peut-être 40étages + dans quoi... 5 ans?

Pas vraiment! Les trois tours qui sont proposées présentment ont tous environs 30 étages(SITQ:27 étages), Westcliff(31 étages), Magil Larentienne(30 étages)

Donc rien dans les 40 étages pour un p'tit bout encore, mais ça ne devrait pas empecher de voir quelques constructions d'ici les prochaines années.

ErickMontreal · #58 Posted **Sep 26, 2007, 10:31 PM**

Quote:

Originally Posted by habsfan

C'est ça!

Pas vraiment! Les trois tours qui sont proposées présentment ont tous environs 30 étages(SITQ:27 étages), Westcliff(31 étages), Magil Larentienne(30 étages)

Donc rien dans les 40 étages pour un p'tit bout encore, mais ça ne devrait pas empecher de voir quelques constructions d'ici les prochaines années.

Je peux envisager les contraites et les réalités du marché mais en fabulant j`aimerais voir un partenariat entre Westcliff et Magil afin de construire un projet majeur plutot que deux projets de moins grande envergure.

West_aust · #59 Posted **Sep 27, 2007, 4:17 AM**

Ca serait une tres bonne nouvelle de voir rogers signer pour la Pdlci et voir cette tour surgir de terre

Gregbx · #60 Posted **Sep 27, 2007, 12:39 PM**

Rogers ou pas, je crois qu'on ne va pas tarder à voir de nouveaux projets en immobilier commercial à Montréal. D'après CB Richards Ellis (www.cbre.ca), le taux d'inoccupation a encore baissé au CV et se trouve maintenant proche de 7% en Q3... ils précisent bien que les loyers ont baissé du fait qu'il n'y a PLUS d'espace de grande qualité à louer à Montréal...