Alphaville Brasília (DF) (GO) - Page 26

salengasss · #**501** Posted **Dec 21, 2023, 1:43 AM**

Isso TB virá. Só aguardar

pesquisadorbrazil · #**502** Posted **Dec 21, 2023, 12:22 PM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

Isso TB virá. Só aguardar

Esperamos que sim, pois se não vir, o que vai ter de ambulante querendo se estabelecer na região, eu sei que a tolerância do Alphaville é zero.

salengasss · #**503** Posted **Jan 26, 2024, 12:32 AM**

CNI tá firme, sendo erguida...

pesquisadorbrazil · #**504** Posted **Jan 26, 2024, 12:45 AM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

CNI tá firme, sendo erguida...

Show de bola. Vamos aguardar novos empreendimentos comerciais.... e quem sabe mais prédios residenciais, depois da sumida da Via... bem que outra empresa, quem sabe a Lotus não ocupe o vazio deixado por ela.

pesquisadorbrazil · #**505** Posted **Mar 23, 2024, 2:07 AM**

Agora o trem está ficando bonito...

pesquisadorbrazil · #**506** Posted **Mar 23, 2024, 2:26 AM**

• Video Link

pesquisadorbrazil · #**507** Posted **Mar 23, 2024, 2:31 AM**

Agora imagem do Google Earth que fora atualizado...

pesquisadorbrazil · #**508** Posted **Mar 23, 2024, 2:51 AM**

Quote:

Originally Posted by MAMUTE

Por esse Master Plan vemos que a parte do Alphaville no DF corresponde aproximadamente 1/3 do total, acho que um pouquinho mais

Me informaram recentemente, que a compra que o Alphaville fez no DF, seria uma continuação do masterplan e contempla entorno de 3 milhões de m2, já possuía 6 milhões m2, e com esse acréscimo ficou com 9 milhões de m2.

Curioso em saber, o que vão desenvolver nessa parte que fica 100% no DF. E estou aproveitando para atualizar o thread, pois o photobucket muito em breve, vão deletar minhas imagens.

pesquisadorbrazil · #**509** Posted **Mar 23, 2024, 2:59 AM**

Será que essa área de 3 milhões de m2 não seja essa que eu assinalei em branco no mapa? Pois seria inseria harmoniosamente no masterplan já existe, e assim com as duas entradas/saídas do Alphaville para DF 140 não ficariam isoladas.

E com essa configuração, não estranharia transformar 1 em entrada e outra em saída, até mesmo porque pelo tamanho diminuto das estradas.

salengasss · #**510** Posted **Mar 23, 2024, 1:56 PM**

A região vai ficar top das galáxias

pesquisadorbrazil · #**511** Posted **Mar 23, 2024, 2:42 PM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

A região vai ficar top das galáxias

Eu reparei que tem outra obra dentro do Alphaville mas perto do Jardim ABC, mas pelo mapa, aparenta que seria algo na cidade universitária do Alphaville.... será?

salengasss · #**512** Posted **Mar 23, 2024, 6:25 PM**

Você podia pesquisar para nós

pesquisadorbrazil · #**513** Posted **Mar 23, 2024, 6:42 PM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

Você podia pesquisar para nós

Me falaram que vão ser lançadas as etapas 3 e 4 e 2 residenciais horizontais serão lançados.

salengasss · #**514** Posted **Mar 30, 2024, 11:02 AM**

Tomara... Mais avanço a região.

E que venha o shopping Iguatemi também

pesquisadorbrazil · #**515** Posted **Mar 30, 2024, 2:05 PM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

Tomara... Mais avanço a região.

E que venha o shopping Iguatemi também

Iguatemi se vier mesmo, como muitos dizem, só depois de 2026-2029...

salengasss · #**516** Posted **Mar 30, 2024, 11:58 PM**

2029 nada. Com a CNI, a redondeza vai desenvolver rapidinho

pesquisadorbrazil · #**517** Posted **Mar 31, 2024, 1:16 AM**

Quote:

Originally Posted by salengasss

2029 nada. Com a CNI, a redondeza vai desenvolver rapidinho

Alguma coisa a respeito desse novo aporte do Alphaville, falaram que compraram mais terras do lado do DF, vai que seja nesse lugar, aonde pretendem implantar o Iguatemi....

claudio14c · #**518** Posted **Apr 14, 2024, 1:13 PM**

Nesse momento vejo que o Alphaville não deve lançar o residencial 3 e 4 (inclusive já foi falado isso aos moradores), eles tiveram muito trabalho para vender lotes a R$200.000, tiveram de fazer plano de construção, vendendo os lotes a metade o preço para tentar desenvolver o condomínio, a área comercial só tem o CNI sendo construído, o que não vai trazer comodidade aos moradores atuais, falta mercado, padaria, opções de lazer (lugares para sair e lanchar), e o CNI não vai trazer nada disso, o alphamall esta abandonado, só tem uma imobiliária (de um colega meu). O Damha ao lado esta vendendo lote na faixa de R$140.000, com uma infinidade de particulares vendendo na casa de R$99.000.
Além disso a oferta de lotes na região do tororó vai aumentar bastante, com uma opção de moradia e qualidade parecida, mas com ao menos 15km menos de distancia. O governo tem mais de 4.000 lotes no aldeias do cerrado com uma taxa de juros mais atrativas, e uma proposta de mordia similar e mesmo assim tanto o tororó quanto a terracap estão enfrentando uma certa dificuldade em vender esses terrenos, visto a atual conjectura econômica do país, onde muitas pessoas estão endividadas e a liquidez no mercado imobiliário esta muito baixa.
Então nesse cenário dificilmente o Alphaville conseguiria vender lotes acima de R$300.000, e abaixo desse valor creio que não tem lucratividade uma vez que a infraestutura deles é de muita qualidade o que deve ser bem caro.

E só para deixar claro eu sou apaixonado no Alphaville, quero comprar meu lote lá, tenho investimentos em terrenos na região da DF140 e Tororó. Mas sei que a distancia e a pouca oferta de comercio, serviços e empregos na região tem feito o preço ficar muito abaixo do que foi comercializado anteriormente, muita gente tomou enormes prejuízos com Alphaville e Damha, e isso afasta esses investidores e quem tomou conhecimento desses fatos. Mas tenha certeza que lá vai ser o melhor lugar para morar no DF daqui alguns bons anos, devido a toda infraestutura e itens de lazer e contato com a natureza.

claudio14c · #**519** Posted **Apr 14, 2024, 1:20 PM**

Quote:

Originally Posted by pesquisadorbrazil

Alguma coisa a respeito desse novo aporte do Alphaville, falaram que compraram mais terras do lado do DF, vai que seja nesse lugar, aonde pretendem implantar o Iguatemi....

E com relação a shopping na DF140 também creio que deva demorar, ainda não tem uma grande demanda para fazer valer o investimento, lojas no Le Jardim do tororó, estão todas desocupadas, mesmo a região ja tendo diversos moradores, os empresários ainda acham que a demanda está baixa para custear aluguel, funcionários, etc.

Acho que primeiramente essas lojas desocupadas devem ser ocupadas, para ter oferta de serviços, ai atrair mais moradores, ai mais lojas, até ter uma população que seja uma demanda adequada e justificada para um shopping.

Seria mais viável, aquele shopping do mangueiral, uma vez que atenderia tanto a DF140, mangueiral, Jardim Botânico, são sebastião...etc.

pesquisadorbrazil · #**520** Posted **Apr 14, 2024, 4:39 PM**

Quote:

Originally Posted by claudio14c

E com relação a shopping na DF140 também creio que deva demorar, ainda não tem uma grande demanda para fazer valer o investimento, lojas no Le Jardim do tororó, estão todas desocupadas, mesmo a região ja tendo diversos moradores, os empresários ainda acham que a demanda está baixa para custear aluguel, funcionários, etc.

Acho que primeiramente essas lojas desocupadas devem ser ocupadas, para ter oferta de serviços, ai atrair mais moradores, ai mais lojas, até ter uma população que seja uma demanda adequada e justificada para um shopping.

Seria mais viável, aquele shopping do mangueiral, uma vez que atenderia tanto a DF140, mangueiral, Jardim Botânico, são sebastião...etc.

Infelizmente aquele shopping do Mangueiral pelo que fiquei sabendo, acho que foi descontinuado. Não existirá mais da forma que era.