Posted Feb 24, 2008, 11:04 PM
|
 |
Registered User
|
|
Join Date: Apr 2003
Posts: 1,217
|
|
|
La Cité Verte - 250 M$
Le projet la Cité Verte dans le dernier droit
Les Affaires, 23 février 2008
Prenez un couvent de religieuses sur une propriété champêtre, un quartier paisible de la Vieille capitale, un promoteur consciencieux, un projet soucieux de l'environnement, mais comportant - Ô horreur ! - des tours de 11 et 12 étages, et tout se met à aller lentement, très lentement.
Le projet La Cité Verte, dans le quartier Saint-Sacrement, à Québec, tarde à prendre son envol quatre ans après sa conception. Jean Morency, pdg de SSQ société immobilière, le promoteur, en partenariat avec Desjardins, espère obtenir un changement de zonage sous peu. Cela permettra au projet d'aller de l'avant.
Il s'agit de l'un des nombreux projets de conversion d'anciens couvents à Québec. Son dénouement servira de précédent.
Cité Verte prévoit 783 unités d'habitation : des copropriétés, des maisons de ville et des logements locatifs. Ce projet, estimé à 250 millions de dollars, devrait plaire à une clientèle assez variée, des familles, des baby-boomers, des acheteurs de deuxième maison.
Inévitable concertation
Des projets comme La Cité Verte crée de la réticence chez les résidents du secteur. " On observe que les gens ont de la difficulté à accepter la densification de la ville pour éviter l'étalement urbain qui est responsable d'émission de gaz à effet de serre ", constate Pierre A. Letartre, professeur titulaire de gestion urbaine et immobilière à l'Université Laval.
" C'est important toutefois que le promoteur d'un projet, qui a la taille du projet Benny Farm à Montréal, ne le fasse pas seul. C'est important que les représentants des citoyens et de la Ville puissent le bonifier et qu'un processus participatif permette à plusieurs d'apporter des idées extrêmement valables ", poursuit-il.
Il en faut du souffle pour être promoteur immobilier : présentation publique de courtoisie, consultation publique, ateliers de travail avec les citoyens et va-et-vient avec la Ville pour améliorer le projet. SSQ a fait tout ça.
" M. Morency, qui est un promoteur éclairé, a bien compris l'importance de jouer franc jeu, dit le professeur Letartre. Le processus participatif est long, mais c'est en mettant le plus d'information possible sur la table qu'on réalise un projet d'envergure. J'ai espoir que ce projet sera cité en exemple. "
LEED sans le nom
Située dans un ancien couvent appartenant aux Soeurs du Bon-Pasteur, Cité Verte épouse le concept de développement durable. " Sans être certifiée LEED, la Cité va intégrer plusieurs éléments verts, dont des rues étroites à chaussée perméable servant à récupérer l'eau de pluie, un système de gestion de déchets, ainsi que des sources nouvelles d'énergie comme la géothermie ", dit M. Morency. Tout est à l'étude présentement. " Nous recyclons également trois bâtiments existants", ajoute-t-il.
Le recyclage et la mise en valeur de la propriété des Soeurs du Bon-Pasteur répondent aux souhaits de la Ville de Québec.
" Les enjeux ne sont pas simples. On y trouve un environnement champêtre. L'acceptation des gens du quartier est un grand défi. Le processus est donc très long. On veut s'assurer qu'on arrive à la fin avec un projet qui est satisfaisant pour tous ", note Jacques Faguy, directeur, gestion du territoire et coordonnateur du projet La Cité Verte à la Ville de Québec.
M. Morency comprend les inquiétudes des résidants qui ont vécu pendant 50 ans avec les meilleurs voisins du monde. " On arrive dans le dernier bout avec le règlement de zonage. On veut faire un beau projet durable et rentable. On pourrait faire du résidentiel de basse densité de trois étages partout sur le site, mais ça va à l'encontre du développement durable. On veut plutôt se servir du dénivelé du terrain pour y construire un édifice de 11 étages et un autre de 12 étages. Il faut comprendre qu'il faut avoir une certaine densité pour nous permettre d'avoir un projet rentable. " z
© 2007 LesAffaires.com
|
Linear Mode
