**English to follow**
Voici une mise à jour complète du projet Univers par DevMcGill :
À l’automne 2012, DevMcGill a effectué un dévoilement prioritaire du projet Univers. Nous ne nous doutions alors pas qu’il y aurait autant de demandes compte-tenu la quantité de projets de condos disponibles au centre-ville. Nous avons été surpris du grand nombre de personnes qui se sont déplacés pour découvrir les plans initiaux d’Univers. Nous avons atteint beaucoup plus rapidement que prévu le quota de vente de Certificats VIP. Ce certificat donne aux détenteurs une priorité d’achat lors du lancement des ventes à venir. En rencontrant les futurs propriétaires d’Univers, nous avons découvert que peu importe le nombre de complexes de condominiums concurrentiels offerts, il existe une forte demande pour une communauté située sur la frontière du Vieux-Montréal et du centre-ville, connecté au Montréal souterrain (RÉSO), le plus vaste réseau de galeries intérieures au monde menant au métro Square-Victoria et à plus de 2000 commerces, services et entreprises du centre-ville à partir d’un réseau souterrain. À Montréal, la liste des ensembles de condominiums connectés au RÉSO sont très rares. On entend quelques fois que seule la Tour des Canadiens sera connectée mais ce n’est pas exact. Il y a depuis de nombreuses années les condominiums des Cours Mont-Royal qui sont reliées au RÉSO et, plus récemment, le Louis-Bohème. Bientôt, ce sera le tour de Altoria puis Univers. Quatre projets de condos c’est bien peu tout de même et il y a peu d’inventaire de condos neufs disponibles dans la Tour des Canadiens et Altoria donc Univers aura un avantage concurrentiel intéressant.
Lorsque nous avons rencontré les propriétaires potentiels d’Univers, nous avons découvert que la vaste majorité de la clientèle est composée de personnes qui désirent habiter le projet et non acheter une unité pour la louer. Les futurs propriétaires d’Univers estiment que la localisation est propice à la résidence permanente puisque qu’elle allie le calme au charme pittoresque du quartier historique du Vieux-Montréal tout en étant connecté directement sur le centre-ville. Nous avons constaté qu’il existe une demande réelle pour un ensemble de copropriétés bien localisées sans être directement au milieu des foules et des bouchons de circulation automobile.
Devant la forte demande pour un important développement immobilier tel que Univers, nous avons décidé d’entamer des négociations avec les propriétaires du terrain afin d’acquérir l’intégralité de la portion résidentielle du site, et non pas seulement une partie de celle-ci, comme prévu initialement. Cela permettra à DevMcGill de planifier et d’avoir mainmise sur tous les détails du développement, nous permettant ainsi d’offrir aux propriétaires de condos le meilleur plan d’ensemble qui soit (espaces communs et commerces, cour intérieure, architecture, connexion souterrain au RÉSO, vues, etc.). Cette démarche assez longue retarde le lancement des ventes du projet mais au bout du compte ce sera pour le mieux.
Depuis l’événement de vente de Certificats VIP de l’automne 2012, nous avons tenu nos VIPs informés. Une mise à jour par courriel a été envoyée à tous le 16 novembre 2012 et une autre le 8 et 9 février 2013 afin d’informer des retards et de fournir les explications nécessaires. Un envoi postal a aussi été effectué aux VIPs en février 2013 car certains ne reçoivent pas toujours les courriels à cause des filtres anti-pourriels automatiques qui bloquent des courriels comportant des images et hyperliens. Compte-tenu des délais imprévus concernant le lancement du projet, nous avons établi une mesure exceptionnelle pour les VIPs Univers leur permettant de conserver tous leurs privilèges de VIP pour la vente future sans devoir maintenir le dépôt habituel en fidéicommis chez le notaire. Comme nous savons que certains des VIPs Univers souhaitaient acquérir un condominium plus rapidement, nous les avons invité à devenir VIP du projet 30 St-Jacques situé sur un terrain très prisé, adjacent à la magnifique Place d’Armes, dans le Vieux-Montréal, à un coin de rue du métro Place d’Armes connecté au RÉSO. Le 30 St-Jacques est un projet confirmé représentant une alternative très intéressante pour la clientèle d’Univers désirant déménager plus tôt dans leur nouveau condominium. C’est à la mi-décembre 2012 que nous avons eu le plaisir d’apprendre que nous avions remporté un concours municipal public en compagnie de nos associés, Le Groupe Antonopoulos et CHBA architectes pour pouvoir faire l’acquisition de ce site exceptionnel dont les détails se trouvent sur
www.devmcgill.com.
Certains d’entre vous ont remarqué que vendredi dernier, nous avons retiré de notre site web le projet Univers. Cela a été fait suite à plusieurs demandes de nos représentants des ventes de la Boutique DevMcGill parce qu’ils voulaient éviter que de nombreuses personnes continuent de se déplacer pour rien puisque le quota de VIPs Univers a été atteint il y a plusieurs mois déjà. Nous allons réintroduire un site Web complet pour Univers lors du lancement des ventes en 2014. D’ici là, la page Facebook
www.facebook.com/Univers.condos sera mise à jour avec les plus récentes informations. Il vous suffira de devenir fan de la page pour être tenus informés.
En terminant, merci aux participants du blog, c’est toujours un plaisir de voir que vous suivez avec attention les projets de développement de Montréal.
L’Équipe DevMcGill.
Here is a complete update about the Univers condominium project by DevMcGill.
In the autumn of 2012, DevMcGill held a priority unveiling of the project Univers. At the time, we did not expect that there would be so much interest, especially taking into account the number of condo projects available downtown. We were surprised by the large number of people who came to see the initial plans for Univers and we reached our sales quota for VIP Certificates much faster than we expected. This certificate gives the holder purchasing priority during the future launch of sales. When meeting with the future owners of Univers, we found that, regardless of the number of competing condominium complexes available, there is a strong demand for a community located on the borders of downtown and Old Montreal, connected to Montreal’s Underground City (RÉSO), the largest network of indoor gallerias in the world, leading to Square-Victoria Metro and more than 2000 stores, services and businesses downtown through an underground network. In Montreal, the number of condominium complexes connected to the Underground City is very small. It has been suggested that only the Tour des Canadiens will be connected to the RÉSO, but this is not the case. It has been several years now that the Cours Mont-Royal condominiums have had a connection to the Underground City and, more recently, the Louis-Bohème. Soon it will be the turn of the Altoria then Univers. Four projects is very few on the scale of Montreal developments, and there is little inventory left available in the Tour des Canadiens and Altoria. Univers therefore offers an interesting competitive advantage.
When we met with potential owners of Univers, we discovered that the vast majority is composed of people that want to actually live in the project and not purchase a unit to rent it out. Future owners of Univers have told us that the location is ideal for permanent residents because it combines the tranquil and picturesque charm of the historic district of Old Montreal while also enjoying a direct connection to downtown. We found that there is a real demand for a well located condominium project that isn’t directly in the middle of the crowds and traffic jams.
Due to the high demand for a large scale development such as Univers, we decided to enter into negotiations with the owners of the land in order to be able to acquire the entire residential portion of the site and not only part of it as originally planned. This will allow DevMcGill to have complete control over all the planning and details of the development, allowing us to offer condo owners the best possible overall plan (common areas, commercial spaces, inner courtyard, architecture, underground link to RÉSO, views, etc.). This rather long process is delaying the launch of sales of Univers, but it will be for the better.
Since the VIP Certificate sales event in autumn 2012, we have kept our VIPs informed. An update was emailed to all the VIPs on November 16th, 2012 and another on the 8th and 9th of February 2013 in order to inform them about delays and to provide the necessary explanations. A letter was also mailed via the traditional postal system to the VIPs in February 2013 because not everyone regularly receives the emails due to spam filters that block automatic emails with images and hyperlinks Given the unexpected delays regarding the launch of the project, we have established a special policy for Univers VIPs, allowing them to keep all their privileges for the future sale without having to maintain the usual deposit in trust with the notary. Because we know that some Univers VIPs wished to acquire a condominium sooner, we invited them to become VIPs of the 30 St-Jacques project located on a very coveted piece of land, adjacent to the magnificent Place d’Armes, in Old Montreal, one block away from the Place d’Armes Metro station connected to the Underground City. 30 St-Jacques is a confirmed project that represents a very interesting alternative for Univers clients that are hoping to move into their condominium sooner. It was in mid-December 2012 that we had the pleasure to find out that we won a public municipal competition, along with our associates Groupe Antonopoulos and CHBA architects, to be able to acquire this exceptional site. You can find details about the site at
www.devmcgill.com.
Some of you may have noticed that last Friday we removed the Univers project from our website. This was done following several requests from our sales representatives at the DevMcGill Boutique because they wanted to avoid an influx of numerous people for no reason, seeing as the quota of Univers VIPs had been reached several months ago already. We will reintroduce a comprehensive website for Univers at the launch of sales in 2014. In the meantime, the Univers Facebook page at
www.facebook.com/Univers.condos will be updated with the latest information. You simply need to ‘like’ the page to be kept informed.
In closing, we would like to thank the participants of this blog. It is always a pleasure to see how you are all closely following the projects in development in Montreal.
The DevMcGill team.
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