^Well, it looks like I was way off with the height estimates.
Tower heights will be 65m-13 floors for phase 1 and 145m-30 floors for phase 2.
http://ville.montreal.qc.ca/document...7_19h00_FR.pdf
40.33
Description de l’emplacement et du projet
L’emplacement, d’une superficie d’approximativement 8 656 m2, comprend le site de l’ancien Spectrum, ainsi que trois bâtiments sur la rue Jeanne-Mance, soit une garderie, un lave-auto et un atelier de mécanique automobile. Le reste de l’emplacement situé du côté de la rue Jeanne-Mance est occupé par un stationnement en surface protégé par des droits
acquis.
Le site est affecté par deux secteurs de zonage. Le premier, du côté nord, permet une surhauteur d’au plus 65 m et une densité maximale de 9, tandis que le second permet une surhauteur de plus de 120 m et une densité maximale de 12. Au total, le coefficient d’occupation du sol moyen de l’emplacement est de 11,4. Notons qu’un des lots visés (1 341 342) est constitué d’une ancienne ruelle qui appartient encore à la Ville. Toutefois, afin de faciliter la réalisation du projet, celui-ci pourra éventuellement être cédé de gré à gré dans le respect de la valeur marchande.
La proposition consiste à ériger deux tours à bureaux au sein d’un même complexe immobilier. La première phase du projet comprend une tour d’une hauteur hors tout de 65m en bordure des rues De Bleury et Sainte-Catherine (13 étages). Cette première tour aurait une superficie de plancher brute de 35 000 m2. Les hauteurs maximales sur rue sont
respectées, soit 30 m en bordure de la rue Sainte-Catherine et 44 dans la partie sud du site, du côté de la rue De Bleury.
La deuxième phase, située en bordure de la rue Jeanne-Mance, comprend une tour d’une hauteur hors tout de 145 m (30 étages) et d’une superficie de plancher brute de 77 000m2. Plusieurs locaux sont destinés à recevoir du commerce de détail et de restauration, particulièrement ceux situés au niveau du sol en bordure des rues adjacentes, de même qu’en bordure de la terrasse proposée entre les deux tours, laquelle doit être accessible par
la rue Sainte-Catherine.
De façon spécifique, le programme proposé comporte les éléments suivants :
· 2 400 m2 d'espace commercial (sur rue et sur cour)
· 96 600 m2 d'espace à bureaux (± la Place Ville-Marie)
· 286 places de stationnement
· 7 quais de chargement